Asbestinventarisatierapport: zo lees je het

Hoe een rapport is opgebouwd

Een rapport begint meestal met de gegevens van het pand en de opdrachtgever, het doel van het onderzoek en de datum van de inspectie. Daarna volgt de beschrijving van wat er is onderzocht en hoe. Dan komt de kern: de lijst met bronnen waarin asbest is aangetroffen, gevolgd door de uitslagen van het laboratorium, foto's, een plattegrond en bijlagen. Aan het eind staan de beperkingen en de vermelding van waarvoor het rapport geschikt is.

Veel mensen bladeren direct naar de bronnenlijst. Handiger is om te beginnen met het onderdeel waarin het bureau zelf aangeeft wat het onderzoek omvat. Daar lees je of het hele pand is bekeken of een deel, en of er plekken zijn overgeslagen.

Bronnen en locaties

Een bron is een materiaal waarin asbest zit, op een bepaalde plek. Denk aan golfplaten op de schuur, een plaat achter de cv-ketel, vloertegels in de keuken of een rookkanaal in de bijkeuken. Per bron staat in een goed rapport om welk materiaal het gaat, waar het zit, welke monsters zijn genomen en wat het laboratorium heeft vastgesteld.

Let op de locatiebeschrijving. Een bron die vaag is omschreven, zoals 'plaatmateriaal in de berging', is lastig te offreren en leidt tot discussie op de dag van de sanering. Vergelijk de omschrijving met de foto en de plattegrond. Klopt dat niet met wat je zelf ziet, laat het dan door het bureau verduidelijken.

Zijn er materialen in het rapport als niet-asbesthoudend aangemerkt, dan is dat nuttig. Het betekent dat er een monster van is genomen en dat de uitslag negatief was, wat je later aan de saneerder kunt laten zien.

Hechtgebonden of niet, en de risicoklasse

Asbest zit in oude bouwmaterialen in twee vormen. Hechtgebonden asbest zit vastgezet in een drager, zoals cement, en laat niet snel vezels los zolang het heel blijft. Niet-hechtgebonden asbest, zoals spuitasbest of isolatie rond leidingen, geeft veel eerder vezels af.

Dat verschil bepaalt de risicoklasse die het rapport per bron geeft. Er zijn drie klassen:

Klasse	Wat het betekent	Wie mag het verwijderen
1	Laag risico	Een bedrijf zonder certificaat, mits de medewerkers zijn opgeleid
2	Hoog risico	Een gecertificeerd verwijderingsbedrijf, onder toezicht van een deskundige
2A	Hoog risico	Een gecertificeerd verwijderingsbedrijf, onder toezicht van een deskundige

Lees voor een uitgebreidere uitleg de pagina over risicoklassen van asbest. Voor jou is vooral belangrijk dat de klasse de werkwijze en daarmee de kosten bepaalt. Bij klasse 2 en 2A hoort een gecertificeerd bedrijf met een deskundig toezichthouder, en dat werkt door in de prijs.

Hoeveelheden en wat ze betekenen

Per bron staat de hoeveelheid in vierkante meter, strekkende meter of stuks. Die getallen zijn de basis van elke offerte. Een saneerder rekent met jouw rapport en niet met zijn eigen inschatting.

Controleer of de hoeveelheden logisch zijn. Een dak van zes bij vier meter is ongeveer 24 m², dus als het rapport een veel hoger of lager getal noemt, is er iets niet goed gemeten of staat er een andere bron achter. Kijk ook of de hoeveelheid is opgesplitst per ruimte. Dat scheelt, want bij een verbouwing van maar één kamer hoeft niet alles te worden aangepakt.

Beperkingen en aanvullend onderzoek

Minstens zo belangrijk als wat er is gevonden, is wat er niet is bekeken. Een kamer die op slot zat, een vloer met een nieuwe laag erover of een spouwmuur die dicht bleef: een goed rapport noemt dat als beperking. Het geeft ook aan waarvoor het rapport geschikt is. Is het geschikt voor een volledige renovatie of totale sloop, dan mag het geen beperkingen of uitsluitingen meer bevatten.

Bureaus spreken vaak over type A en type B. Type A is niet-destructief: alles wat zichtbaar en bereikbaar is, wordt bekeken, en van verdachte materialen gaat een monster naar het laboratorium. Type B is destructief: er wordt iets geopend om verborgen asbest te vinden, bijvoorbeeld achter wanden, onder vloeren of in schachten. Voor onderhoud en kleine verbouwingen is type A vaak voldoende. Bij een grote verbouwing of sloop komt type B er meestal bij, vaak pas als het pand leeg staat. De benaming en de afbakening verschillen per bureau, dus vraag in het rapport zelf na wat is onderzocht.

Staat er in je rapport een beperking op een plek waar je gaat werken, dan is aanvullend onderzoek nodig voordat daar iets open gaat. Wacht daar niet mee tot de sloper er is, want dan ligt het werk stil.

Geldigheid, LAVS en wie een kopie krijgt

Een inventarisatierapport komt in het Landelijk Asbestvolgsysteem, kortweg LAVS. Als opdrachtgever kun je het daar downloaden en je geeft de activeringscode door aan het saneringsbedrijf, dat er een project mee aanmaakt. Het rapport moet beschikbaar zijn voor het verwijderingsbedrijf en tijdens het werk op de werkplek aanwezig zijn.

Voor de geldigheid hanteren bureaus en het LAVS een termijn van drie jaar. Het saneringsbedrijf controleert dat zelf bij het aannemen van de opdracht, want het systeem laat niet zien welke rapporten zijn verlopen. Is er sinds de inspectie iets veranderd aan het pand, dan is het rapport ook binnen die termijn niet meer betrouwbaar.

Het rapport komt dus bij jou als opdrachtgever, bij het saneringsbedrijf dat het werk uitvoert en, via het LAVS, bij de toezichthouders. Het bureau dat het rapport schreef mag het werk niet zelf doen, want inventariseren en saneren zijn gescheiden. Meer over het onderzoek zelf, de kosten en wanneer je het nodig hebt, staat bij asbestinventarisatie laten doen.

Een oud rapport of een huis kopen

Heb je een rapport van een vorige eigenaar of van een eerdere verbouwing, kijk dan naar de datum, naar het deel van het pand dat is onderzocht en naar de beperkingen. Een rapport dat een dak en een zolder beschrijft, zegt niets over de kelder. Een bijgewerkt rapport hoeft niet helemaal opnieuw: het bureau gebruikt het oude werk als startpunt en vult aan wat veranderd is.

Bij de aankoop van een huis van voor het asbestverbod vraag je de verkoper of er een rapport is en of er sindsdien is verbouwd. Een rapport geeft duidelijkheid, maar alleen over het deel dat is onderzocht. Wat er in de koopakte over asbest staat, bespreek je met de makelaar of notaris, en op de pagina over de asbestclausule in de koopakte staat wat zo'n bepaling inhoudt.