Asbest verwijderen in Mijdrecht

Een veendorp tussen Utrecht en Amsterdam

Mijdrecht is het grootste dorp van de gemeente De Ronde Venen. Het ontstond als lintbebouwing langs de binnenring van de veenontginning, met aan weerszijden een strook boerderijen. In de decennia na de oorlog groeide het van ruim vijfduizend naar ruim zestienduizend inwoners, en tot eind jaren tachtig was het een eigen gemeente. Het dorp bestaat uit een oude kern rond de Dorpsstraat en een aantal geplande woonwijken, waarvan Proostdijland de oudste is.

Er liggen ruim driehonderd daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim tweehonderd op een schuur of garage bij een woning. Het totale oppervlak is ruim 60.000 m². In de vergelijking met 333 plaatsen zit Mijdrecht per duizend woningen op het gemiddelde. Het zwaartepunt ligt niet in de woonwijken maar daarbuiten.

Wat de bouwperiode zegt

Van de ruim 7.100 woningen is ruim acht van de tien gebouwd voordat asbest werd verboden. De helft komt uit de periode van halverwege de jaren zeventig tot in de jaren negentig, en ongeveer een derde uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst in woningen werd verwerkt. Het zijn ruim 1.200 woningen uit de tien jaar tot halverwege de jaren zeventig, bijna negenhonderd uit de twintig jaar daarvoor en ruim tweehonderd van voor de oorlog.

Wat dat betekent, hangt af van de periode. In de jaren zestig en zeventig gaat het om vensterbanken, plaatwerk, rookkanalen en bijgebouwen. In de jaren tachtig vooral om asbestcement in golfplaten en gevelbeplating, en tot ongeveer halverwege dat decennium om harde vinyltegels. Aan de buitenkant van een plaat zie je niet of er asbest in zit.

Het buitengebied

Bijna de helft van de verdachte daken ligt in het buitengebied: 143 daken bij ruim tweehonderd woningen. Het is een landelijk gebied van ruim veertienhonderd hectare, met vooral vrijstaande woningen en veel agrarische bedrijfsvestigingen. Ruim zeven op de tien van de woonplaats is landbouwgrond.

Een erf met een woonhuis, een stal, een schuur en een afdak is voor asbest een ander geval dan een berging achter een rijwoning. Het woonhuis valt onder de regels voor particulieren, de bedrijfsgebouwen niet. Is een gebouw onderdeel van een agrarisch bedrijf, dan is altijd een inventarisatie nodig en doet een gecertificeerd bedrijf de sanering, ook als het dak klein is. Laat daarom het hele erf in één keer bekijken. Dan weet je wat er allemaal ligt, wat je zelf mag doen en wat niet, en kun je de sanering en het nieuwe dak in een keer plannen. Meer over het verwijderen van golfplaten staat bij asbestdak verwijderen.

Proostdijland en het oude dorp

Proostdijland is de oudste geplande woonwijk van Mijdrecht. Er staan ruim 1.600 woningen, de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen het meest voor en meer dan de helft is huur. Er liggen 74 verdachte daken. Hier speelt de verhuurder een grote rol. Als huurder meld je beschadigd materiaal, zoals een gebroken plaat in de berging, en werk je er zelf niet aan.

Het oude dorp, Mijdrecht Dorp, telt ongeveer duizend woningen en tien verdachte daken. Appartementen komen er het meest voor, bijna zevenhonderd adressen, en bijna zes op de tien is huur. De kern bestond vooral uit boerderijen, met rond de voorloper van de hervormde kerk verdichtingen van burgerwoningen en arbeiders- en vervenershuisjes. Mijdrecht heeft negen rijksmonumenten. Is jouw pand er een, stem dan een sanering en wat er daarna op het dak komt vooraf af met de gemeente.

Hofland, Molenland en Twistvlied-Wickelhof

Hofland komt vooral uit de jaren zeventig, telt bijna 1.500 woningen en 20 verdachte daken, en ruim drie kwart is koop. Molenland is uit de jaren tachtig en heeft maar vier verdachte daken bij bijna 1.300 woningen. Twistvlied-Wickelhof is ook uit de jaren tachtig en heeft 44 bij ruim 1.350 woningen. Wickelhof II en III zijn in de jaren nul toegevoegd, dus na het verbod.

Het patroon is duidelijk: in de grote woonwijken zijn de verdachte daken schaars. Daar kan asbest eerder op kleinere plekken zitten, zoals een vensterbank, een plaat achter de kachel of een rookkanaal. Bij een verbouwing van een keuken, badkamer of aanbouw hoort in een woning van voor het verbod in de regel een inventarisatie.

Schuren en garageboxen

Naast de verdachte daken staan er ruim 3.100 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod en 389 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Boven een rij garageboxen ligt doorgaans één dak dat over alle boxen doorloopt. Wie één box laat saneren, raakt ook de platen boven de box ernaast, dus overleg met de andere eigenaren is nodig. Eén offerte voor de hele rij is eenvoudiger dan losse klussen.

Bij een schuur naast je woonhuis geldt voor eigenaren een grens van 35 m² aan geschroefde platen zonder schade, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen ervoor. Je mag er niemand voor betalen, en je mag de platen niet breken of zagen. Zijn ze verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan is een gecertificeerd bedrijf verplicht.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

Ongeveer zes op de tien woningen is koop, bijna vier op de tien huur, en ongeveer drie op de tien is van een woningcorporatie. Bijna drie op de tien woningen is een meergezinswoning, en er zijn ruim 2.000 adressen met een appartement. Bij huurwoningen beslist de verhuurder over onderzoek en sanering; in een gebouw met meerdere eigenaren doet de vereniging van eigenaars dat voor de gemeenschappelijke delen.

Er staan 293 panden van voor het verbod met een andere functie dan wonen: 140 bedrijfshallen en werkplaatsen, 46 kantoren, 10 zorggebouwen, 8 sportgebouwen en 5 schoolgebouwen. Het dorp telt ruim 800 adressen met een industriefunctie, en er ligt een bedrijventerrein met zes verdachte daken. Voor al deze gebouwen is de regeling voor particulieren niet van toepassing. Wie zo'n pand wil slopen of verbouwen, laat eerst inventariseren en schakelt voor het weghalen een gecertificeerd bedrijf in, ook bij een paar platen.

Na een storm, en dan isoleren of zonnepanelen

De afgelopen vijf jaar werd voor de provincie Utrecht zestien keer code oranje of rood gegeven. Bij Schiphol, op ruim twaalf kilometer, is een windstoot van ruim 148 kilometer per uur gemeten. Breekt een golfplaat van een schuur of stal, veeg of stofzuig de stukken dan niet op. Zet de plek af voor kinderen en dieren, maak de stukken vochtig en laat je verzekeraar de schade weten. Een gecertificeerd bedrijf ruimt de gebroken stukken veilig op.

Zonnepanelen vind je er op bijna de helft van de woningen. Panelen en asbestplaten gaan niet samen, dus vervang eerst het dak. Ongeveer drie op de tien woningen komt uit de tijd dat spouwmuren nog niet werden geïsoleerd, en bijna de helft uit de periode van de eerste isolatie-eisen. Zit er bij het isoleren van de zolder een vlakke plaat tussen de dakbalken, dan kan dat asbesthoudend dakbeschot zijn. Test de plaat eerst en saneer voordat de isolatie erin gaat. Er bestaat een gemeentelijke isolatiesubsidie voor koopwoningen, en een aparte regeling voor verenigingen van eigenaars. Voor asbest zelf zijn die regelingen niet gemaakt.

Milieustraat, toezicht en container

De Omgevingsdienst Regio Utrecht kijkt mee of asbest op de juiste manier wordt verwijderd. Ziet iemand platen breken of asbest tussen het huisvuil, dan kan een melding bij de gemeente of de omgevingsdienst. Asbest in kleine hoeveelheden kan naar het afvalbrengstation, dubbel luchtdicht verpakt; voor grof asbest en vinyl meld je het eerst en kom je op afspraak. Voor een container of steiger op de weg is een omgevingsvergunning nodig, twee weken vooraf aan te vragen. Kijk mee met je saneringsbedrijf, want de aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een stal van zes bij tien meter

Een stal of schuur van zes bij tien meter heeft een dak van 60 m². Dat is te groot om zelf te verwijderen, en bij een agrarisch gebouw mag het sowieso niet. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en dat kan oplopen tot € 3.700. Jouw maten leveren een eigen bedrag op in de rekentool.