Asbest verwijderen in Alkmaar

Asbestdaken in Alkmaar: aantallen en verdeling

In de woonplaats liggen 1.170 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 103.000 m². Bij ruim 46.000 woningen zijn dat ongeveer 25 verdachte daken per duizend woningen, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Alkmaar daarmee in de categorie weinig. In de hele gemeente zijn het er ruim 2.000.

Van de 1.170 daken liggen er 893 op een schuur of garage bij een woning, en 111 op een woonhuis. Naast die daken staan er bijna 11.000 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en ruim 1.850 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Bijna acht op de tien woningen is van vóór het verbod, ongeveer 36.600 woningen. Bijna drie op de tien woningen stamt uit de jaren zestig en zeventig, toen asbest het meest werd toegepast.

De Hoef, Overdie en Huiswaard: de grootste concentraties

De meeste verdachte daken liggen in De Hoef III en IV: 226 bij ruim 2.000 woningen. Ruim vier op de vijf woningen is van voor het verbod en ongeveer zeven op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Overdie-Oost volgt met 174 daken bij ruim 1.400 woningen. Daar is negen op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, het hoogste aandeel van de twaalf buurten met de meeste verdachte daken. Huiswaard-1-Zuid heeft er 114, ook hier vooral uit de jaren zeventig.

Telt jouw buurt veel verdachte daken, dan is de kans groot dat de buren in dezelfde situatie zitten. Samen een prijs vragen scheelt: een saneerder die toch al in de straat staat, hoeft de werkplek maar één keer op te bouwen en de melding maar één keer te doen.

In Overdie is een groot deel van de woningen een flat. Appartementen zijn er het meest voorkomend, 2.447 adressen bij ruim 4.000 woningen, en ongeveer twee derde van de woningen is huur. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, dan beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren.

Flats, huur en corporatie

Ruim vier op de tien woningen in de stad is huur, en ongeveer drie op de tien is van een corporatie. Is er asbest aanwezig in een huurwoning, dan beslist de verhuurder over onderzoek en verwijdering. Meld beschadigd materiaal, zoals een gebroken plaat in de berging, en werk er zelf niet aan. Een huurder die zelf een keuken of badkamer vervangt, meldt vooraf bij de verhuurder wat eruit gaat.

Ruim een op de zes woningen is een flat uit de periode van de jaren vijftig tot en met begin jaren tachtig, ongeveer 7.900 woningen. In flats uit die tijd kan asbest zitten in leidingschachten, gevelpanelen en galerijschotten. Voor een eigen appartement is het slim om eerst te vragen of het gebouw al is geïnventariseerd. Omdat de woningen in zo'n blok op dezelfde manier zijn gebouwd, staat in dat rapport vaak ook wat je in je eigen woning kunt verwachten.

Spoorbuurt, Emmakwartier en de oude schil

De Spoorbuurt ontstond rond het begin van de twintigste eeuw tussen het station en de oude stad, vooral als arbeiderswijk. De grootste groep panden komt uit het begin van die eeuw, tussenwoningen komen er het meest voor en ongeveer zeven op de tien woningen is koop. Er liggen 49 verdachte daken. Het Emmakwartier is ontwikkeld voor de gegoede burgerij en middenstand en is vanaf het eind van de negentiende eeuw tot het begin van de jaren twintig bebouwd. Appartementen komen er het meest voor.

In het Nassaukwartier zijn breed opgezette straten en plantsoenen aangelegd, en in het Burgemeesterskwartier, voor de middenstand gebouwd, staan bouwblokken met meerdere woonhuizen onder één kap. Daar liggen 27 verdachte daken en is ruim negen op de tien woningen koop. Oud-Rochdale is gebouwd door een arbeiderswoningbouwvereniging, in de K. van 't Veerstraat met een tuinwijkachtig karakter, en bijna negen op de tien woningen is er huur.

In zulke oudere wijken zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het zit wel vaak in wat later is vervangen of toegevoegd: een vensterbank, een rookkanaal, een schuurtje achter de woning. Het jaar van de laatste verbouwing zegt dan meer dan het bouwjaar van de wijk.

De Mare, Daalmeer en Koedijk

De Mare is vooral in de jaren tachtig gebouwd, met tussenwoningen als meest voorkomend type en 70 verdachte daken. Bijna alle woningen zijn er van voor het verbod, maar niet uit de piek van de jaren zestig en zeventig. Daalmeer en Koedijk komen uit dezelfde tijd; Koedijk heeft een lint langs de oostkant van het Noordhollandsch Kanaal. Ruim zes op de tien woningen is er koop.

Ook een woning uit de jaren tachtig kan nog asbest bevatten. Asbest werd tot het verbod nog toegepast, al minder dan daarvoor. Denk aan asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Harde vinyltegels met asbest kwamen tot ongeveer halverwege dat decennium voor.

Scholen, kantoren en bedrijfspanden

Buiten de woningen staan er ruim 1.500 utiliteitspanden van vóór het verbod, waaronder bijna 400 bedrijfshallen en werkplaatsen, ongeveer 250 kantoren, 86 zorggebouwen, 44 scholen en 37 sportgebouwen. Voor al deze panden geldt de regeling voor particulieren niet: elke sanering gebeurt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat.

In materiaal dat asbest kan bevatten mogen monteurs en onderhoudsmensen niet zomaar boren of zagen. Wie weet wat waar zit, voorkomt dat een kleine reparatie eindigt in een besmette ruimte. Ook bij verkoop of bij een nieuwe huurder komt de vraag naar zo'n overzicht vaak op tafel.

Binnenstad en beschermd stadsgezicht

De stad kent twee rijksbeschermde stadsgezichten, de binnenstad en het Westerhoutkwartier, en telt 399 rijksmonumenten en 658 gemeentelijke monumenten. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag, maar wat er daarna op het dak of in de gevel terugkomt, kan vergunningplichtig zijn. Er is een subsidieregeling voor monumenten. Stem een sanering vooraf af met de gemeente, zodat het werk niet maanden half af blijft liggen.

In Binnenstad-Oost liggen 48 verdachte daken bij ruim 2.000 woningen, waarvan het merendeel appartementen. Ongeveer de helft is huur.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Over de afgelopen vijf jaar telde Noord-Holland vierentwintig weerwaarschuwingen van code oranje of rood. Bij meetstation IJmuiden, ruim twintig kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 137 kilometer per uur gemeten. Bij zulke windstoten kan een golfplaat van een dak komen of in stukken breken. Veeg of stofzuig gebroken plaatmateriaal niet, houd kinderen en dieren weg, maak de stukken nat en bel je verzekeraar. Gebroken platen ruimt een gecertificeerd bedrijf op.

Op ongeveer een derde van de woningen liggen inmiddels zonnepanelen. Op een asbestdak gaat dat niet, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Ook ongeveer een derde van de woningen is gebouwd in de periode dat een spouwmuur nog zonder isolatie werd gemaakt. De gemeente heeft isolatiesubsidies voor eigenaar-bewoners, onder meer voor huishoudens met een laag inkomen. Die zijn bedoeld voor de isolatie, niet voor het weghalen van asbest. Isoleer je een zolder van binnen, laat dan eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, recycleplein en container

De Omgevingsdienst Noord-Holland Noord houdt toezicht op de verwijdering van asbest. Worden er platen gebroken of belandt asbest in een gewone container, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij het recycleplein krijg je het speciale plastic voor asbest gratis. Heb je het materiaal zelf weggehaald, dan doe je vooraf een sloopmelding. Voor een container, steiger of hekwerk op de openbare weg is een vergunning nodig. Een container die een of twee kalenderdagen staat, is gratis, maar je moet hem wel aanvragen. Een saneringsbedrijf regelt de vergunning vaak zelf, maar de container staat wel bij jouw adres. Kijk dus mee.

Rekenvoorbeeld: een rij garageboxen van elf bij drie meter

Een rij garageboxen met samen een dak van elf bij drie meter is 33 m², net onder de grens van 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag. Hoort het dak bij meerdere eigenaren, dan moeten die samen akkoord gaan. Zonder rapport liggen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen tussen € 2.500 en € 3.300. Wat jouw dak kost, rekent de rekentool voor je uit. Wat een rapport inhoudt, staat bij asbestinventarisatie.