Asbest verwijderen in Almelo

Aalderinkshoek: de buurt met de meeste asbestverdachte daken

In de woonplaats liggen ruim 2.300 asbestverdachte daken, samen goed voor ongeveer 139.000 vierkante meter. Dat is in vergelijking met andere plaatsen een gemiddeld aantal, maar de verdeling is scheef. Aalderinkshoek Noordwest staat bovenaan met 384 daken op nog geen achthonderd woningen. Vrijwel elke woning in die buurt komt uit de jaren zestig of zeventig. Aalderinkshoek is een woongebied uit het begin van de jaren zeventig, dus de woningen horen bij de periode waarin asbestcement het meest werd gebruikt.

Dat maakt de buurt interessant voor wie er een huis heeft of koopt. In Aalderinkshoek Zuidwest staan er nog eens 105, en daar komt zes op de tien woningen uit dezelfde twee decennia.

Een dak van golfplaten op een berging in zo'n rij is meestal klein en kan onder voorwaarden door de eigenaar zelf worden verwijderd. Bij meerdere aangrenzende bergingen met een gezamenlijk dak is dat anders: laat dan eerst vaststellen wie eigenaar is en of de platen heel zijn.

De Riet, Arendsboer en Bornsestraat

De Riet is een tuindorp, planmatig aangelegd vanaf ongeveer de jaren tien van de vorige eeuw, met traditionele baksteenbouw, pleinen en plantsoenen. De grootste groep panden komt uit de periode tussen de oorlogen en vlak daarna. Aan het eind van de oorlog werden 26 woningen aan de Rietstraat, het Rietplein en de Zwanebloemstraat door een bominslag verwoest en later herbouwd.

Ook rond de Riet liggen veel verdachte daken. Arendsboer en omgeving Zuid, dat bij Riet Zuid hoort, telt 227 verdachte daken op ruim zeshonderd woningen, en Bornsestraat Midden in Riet Noord 161 op iets meer dan vijfhonderd. In beide buurten is ruim acht op de tien woningen van voor het verbod, en maar een klein deel uit de jaren zestig en zeventig.

Wie in de Riet een huis verbouwt, kan dus niet volstaan met de gedachte dat het pand te oud is voor asbest. Een inventarisatie bekijkt het hele huis en de bijgebouwen, ook de delen die later zijn bijgebouwd.

Schelfhorst, Windmolenbroek en de jongere wijken

Schelfhorst is een woongebied uit het begin van de jaren zeventig, met vooral tussenwoningen en ruim zes op de tien in eigen bezit. Schelfhorst Zuidoost telt 74 verdachte daken op ruim dertienhonderd woningen. Windmolenbroek is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en is voor bijna acht op de tien woningen koop. Voor huizen uit de jaren tachtig geldt: asbestcement bleef in de handel tot het verbod, dus een huis uit die tijd is niet vanzelf vrij.

Ook buurten als Java, Boomplaats, Rumerslanden en Het Nieuwland hebben tussen de 126 en 139 verdachte daken. In Hofkamp, de nieuwste wijk, komen de meeste panden uit het eerste decennium van deze eeuw. Voor die woningen is een inventarisatie bij verbouwing in de regel niet verplicht.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim tienduizend bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim vijftienhonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres niet meegeteld. Van de verdachte daken liggen er 1.601 op een schuur of garage bij een woning.

Zo'n dak valt vaak onder de regeling voor particulieren, als de platen geschroefd zijn en er nog heel uitzien. De sloopmelding doe je minstens een week vooraf in het Omgevingsloket, de startmelding twee dagen voor je begint, en meer dan 35 m² mag je niet zelf verwijderen. Gebroken of verweerd materiaal, vastgelijmde platen en alles op een bedrijfsterrein laat je door een gecertificeerd bedrijf doen. Is het onzeker of golfplaten asbest zijn, dan geeft een monster uit het laboratorium uitsluitsel. Platen zonder asbest, van na het verbod, zijn aan de buitenkant nauwelijks te onderscheiden.

Asbestwegen rond Goor

Almelo heeft een eigen lokale asbestgeschiedenis. Rond de voormalige asbestcementfabriek in het nabijgelegen Goor werd van de jaren veertig tot eind jaren zeventig asbesthoudend productieafval gebruikt om wegen en erven te verharden. Almelo wordt in een besluit van begin deze eeuw genoemd als een van de gemeenten die betrokken waren bij de aanpak van deze asbestwegen.

Voor jouw klus betekent dat vooral dat verharding op een erf in deze streek een vraag kan zijn. Ga je een oprit, erf of pad opbreken, laat het materiaal dan eerst onderzoeken. Een monster van de verharding geeft zekerheid, en pas daarna kies je hoe je het werk uitvoert.

Textiel, fabrieken en bedrijfspanden

Eind negentiende eeuw werd textiel een grote werkgever en trok veel arbeiders naar de stad. Er verschenen stoomfabrieken met schoorstenen, kolenbunkers en watertorens, en op het Rohof kreeg de gasfabriek een plaats. Vanaf de jaren zeventig dwong concurrentie uit lagelonenlanden fabrieken te sluiten, wat leidde tot stadsvernieuwing. De laatste grote textielfabrikant is inmiddels vertrokken.

Wat overblijft, zijn bedrijfspanden en hallen. Er staan bijna duizend utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder bijna vierhonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, 186 kantoren, 54 scholen, 38 zorggebouwen en 24 sportgebouwen. De klusregeling voor particulieren is op deze panden niet van toepassing. Voor sloop of verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht, waarna een gecertificeerd saneerder het werk uitvoert. Bij herbestemming van een oud fabriekspand is het slim om het hele gebouw tegelijk te laten onderzoeken, niet per verdieping.

Huur, corporatie en appartementen

Bijna de helft van de woningen wordt gehuurd en ruim drie op de tien zijn van een corporatie. In de Binnenstad is ongeveer zeven op de tien woningen huur, in het Nieuwstraat-Kwartier ongeveer twee derde en in de Riet bijna zes op de tien. Zie je beschadigd materiaal in een huurwoning of berging, meld het dan bij de verhuurder en werk er niet zelf aan. Boren, schuren en breken zetten vezels vrij.

In de stad staan ruim tienduizend adressen met het woningtype appartement. In de Binnenstad, Noorderkwartier, Sluitersveld, Wierdense Hoek en Ossenkoppelerhoek zijn dat de meest voorkomende woningen. Bij een koopappartement in een vereniging van eigenaren is het een gezamenlijk besluit om dak, galerij of gevel te laten onderzoeken. Voor je eigen vloer of plafond ben je zelf verantwoordelijk.

Binnenstad en monumenten

De middeleeuwse stad bestond uit één straat, de Grotestraat, omgeven door grachten. Huis Almelo heeft zijn huidige vorm uit de zeventiende eeuw, de Grote Kerk is oorspronkelijk uit de dertiende eeuw, en de stad telt tientallen rijks- en gemeentelijke monumenten, onder meer landgoed Bellinckhof. Het aantal rijksmonumenten is 75. De gemeente heeft een stimuleringsfonds voor de binnenstad dat gevels noemt.

Bij monumenten overleg je een sanering vooraf met de gemeente, zeker als dak of gevel er daarna anders uitzien. Dat fonds gaat over het verbeteren van gevels, niet over het verwijderen van asbest.

Storm en schade aan daken

In Overijssel werd de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer code oranje of rood afgegeven. Het weerstation Twenthe Airport noteerde ooit een windstoot van 126 kilometer per uur. Is er een plaat van een schuur of garage gewaaid, raak de gebroken stukken dan niet aan, houd kinderen en huisdieren weg en maak het materiaal licht vochtig. Je verzekeraar hoort van de schade, en een gecertificeerd bedrijf ruimt het materiaal op.

Na de sanering: zonnepanelen en isolatie

In Almelo ligt op iets meer dan een derde van de woningen een zonnestroominstallatie. Asbestplaten zijn geen ondergrond voor zonnepanelen, omdat je ze moet vastzetten met gaten. Eerst de platen saneren, dan pas de panelen leggen. Wil je de zolder van een woning uit de jaren zestig of zeventig isoleren, kijk dan eerst naar het dakbeschot en de platen onder de dakrand. Er is een gemeentelijke subsidie voor woningisolatie. Geld uit die regeling is voor isolatie bedoeld, niet voor het weghalen van asbest.

Toezicht, afvalbrengpunt en container

De Omgevingsdienst Twente houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Een melding van gebroken platen of asbest in het huisvuil kan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij het afvalbrengpunt aan de Turfkade kun je asbest inleveren, tijdelijk hooguit 600 kilo per keer, met een verplichte melding vooraf. Het saneringsbedrijf zorgt voor de afvoer, en die kosten staan in de offerte. Voor een puincontainer of steiger op een parkeervak of op de weg is een vergunning nodig.

Rekenvoorbeeld: een garage van vier bij acht meter

Een garage van vier bij acht meter heeft een dak van 32 m². Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering zonder rapport samen vanaf € 2.500 en tot € 3.300. Met 32 m² zit je dicht bij de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. Kijk met de afmetingen van jouw garage in de rekentool wat het ongeveer wordt.