Asbest verwijderen in Schijndel

Ruim tweeduizend verdachte daken, vooral op bijgebouwen

In de woonplaats liggen ruim 2.150 daken waarop asbest kan zitten. Bij ongeveer 10.600 woningen is dat ruim tweehonderd per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 grote plaatsen valt Schijndel daarmee in de klasse veel. Het zijn vooral bijgebouwen: ruim 1.750 liggen op een schuur of garage bij een woning, ruim vier van elke vijf.

Dat past bij hoe het dorp gebouwd is. Ruim zeven op de tien woningen stamt van voor het verbod. Daar komen ruim 5.000 bijgebouwen zonder eigen adres bij en bijna 700 garageboxen en bergingen met een eigen adres, ook allemaal van voor het verbod. Een tuinhuis, carport of oude garage achter een huis uit de jaren zeventig verdient dus een tweede blik voordat je er een schroef in zet of er een gat in zaagt.

De Beemd, Boschweg en Hoevenbraak

De meeste verdachte daken liggen in vier buurten. De Beemd 1 telt er 299 bij 872 woningen, Boschweg Noordoost 286 bij ruim duizend woningen, Boschweg Zuidwest 269 bij 674 woningen en Hoevenbraak 264 bij 947 woningen.

Het bouwtijdvak verschilt per buurt. In Boschweg Noordoost komt de grootste groep panden uit de jaren zeventig en bijna negen van de tien woningen is van voor het verbod. In Boschweg Zuidwest zijn de jaren vijftig en zestig het sterkst vertegenwoordigd. Tussenwoningen komen in beide buurten het vaakst voor, in de eerste bijna vijfhonderd, in de tweede ruim tweehonderd. Wie daar woont, kan met de buren overleggen om samen een prijs te vragen. Dat scheelt vaste kosten.

Na de oorlog: van dorp naar groeikern

Tot de Tweede Wereldoorlog behield Schijndel een zeer dorps karakter. Daarna begon het hard te groeien, en planmatige bebouwing kwam er pas na de oorlog. Ook het wegenpatroon veranderde: er kwam een Markt voor de Sint-Servatiuskerk, een verkeersplein en ten noorden van de kern de Structuurweg. Het terrein van een kousenfabriek aan de Hoofdstraat is na sloop volgebouwd met woonhuizen.

Voor wie een huis uit die groeiperiode heeft, is het bouwjaar een eerste aanwijzing. De grootste groep panden in de woonplaats komt uit de jaren vijftig en zestig, en bijna een derde van alle woningen valt in de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt. In Wijbosch, het kerkdorp, liggen 65 verdachte daken bij 514 woningen.

Hoofdstraat en Boschweg: dorpswoningen en boerderijen

Schijndel is een lintdorp. Langs de Hoofdstraat en de Boschweg staan dorpswoningen uit de negentiende eeuw en uit de periode rond de vorige eeuwwisseling, vaak in baksteen met pilasters. De eenlaags twee-onder-een-kapwoning met een zadeldak bleef er tot in de jaren zestig in gebruik. Daarnaast liggen er groepen oude boerderijen aan de Houterdsedijk, de Pastoor van Vroonhovenstraat en de Steeg, en er zijn dertig rijksmonumenten.

In zulke huizen zegt het bouwjaar weinig over wat er later is bijgebouwd. Een schuur, een aanbouw of een nieuwe keuken kan uit een tijd komen waarin asbest nog gewoon werd verwerkt. Het is daarom beter om het materiaal te laten beoordelen dan om op het oude uiterlijk van het huis te vertrouwen. Bij een verbouwing van zo'n woning hoort in de regel een inventarisatie, ook als je alleen de keuken of de badkamer aanpakt. Zit het huis onder monumentenzorg, vraag dan bij de gemeente na of een andere dakbedekking of gevel een melding of vergunning nodig heeft.

Plein, Grevekeur en Hopstraat: jongere wijken

In Plein 1 is het aandeel woningen van voor het verbod het hoogst van alle buurten: bijna alle woningen. Er liggen 163 verdachte daken. In Grevekeur zijn het er 141 bij 660 woningen. Daar komt de grootste groep panden uit de jaren tachtig, en bijna de helft van de woningen is huur. Tussenwoningen komen er het vaakst voor, bijna driehonderd.

Asbest werd in de jaren tachtig minder gebruikt dan daarvoor, maar nog wel tot het verbod: vooral asbestcement zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot halverwege dat decennium harde vinyltegels. Een woning uit die tijd is dus niet vanzelf schoon. De Hopstraat, met vooral vrijstaande woningen uit de jaren negentig en bijna negen op de tien in eigen bezit, valt buiten de lijst met de meeste verdachte daken.

Huur, corporatie en appartementen

Ruim een derde van de woningen wordt gehuurd, en bijna een kwart is van een woningcorporatie. Voor huurders is het eenvoudig: meld wat je ziet, bijvoorbeeld een gebroken plaat op de berging, en laat het onderzoek en het saneren aan de verhuurder. Wil je zelf iets verbouwen, bespreek het dan eerst met de verhuurder.

Er staan ruim 2.150 woningen die als appartement te boek staan, ongeveer een op de vijf. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals een kelderberging of een leidingschacht, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee. Vraag dan eerst of er al een asbestinventarisatie van het hele gebouw bestaat. Dat voorkomt dat dezelfde ruimte twee keer wordt onderzocht.

Het buitengebied rond Molendijk en Oetelaar

Zo'n twee derde van de woonplaats is landbouwgrond. In het buitengebied Molendijk liggen 105 verdachte daken bij 250 woningen, en in het buitengebied Oetelaar 57 bij 119 woningen. Dat zijn per woning veel meer daken dan in het dorp: op een erf staan vaak meerdere gebouwen, en elk dak telt mee.

Bij een agrarisch bedrijfsgebouw in het buitengebied gelden de regels voor particulieren niet. Ook een klein dak op een stal of loods moet door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles in één keer bekijken, zodat de saneerder één werkplek kan inrichten en de afvoer in één keer kan regelen.

Hallen, werkplaatsen en andere bedrijfspanden

Naast de woningen staan er bijna vijfhonderd utiliteitspanden van voor het verbod. Daar zitten ruim tweehonderd bedrijfshallen en werkplaatsen bij, tweeënveertig kantoren, negentien sportgebouwen, negentien zorggebouwen en acht scholen. Voor al deze panden geldt dat een inventarisatie vóór sloop of verbouwing in de regel verplicht is. Inventariseerder en saneerder zijn twee losse bedrijven, en het rapport wordt vastgelegd in het landelijk register.

Als huurder van een bedrijfsunit vraag je de eigenaar naar het rapport. Een monteur die in een plafond of wand wil boren, hoort te weten wat daar zit.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Noord-Brabant kreeg de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer een waarschuwing code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde windstation is Volkel, ruim negentien kilometer verderop, waar een windstoot van bijna 140 kilometer per uur is gemeten. Liggen er na een storm scherven van een asbestplaat in de tuin, dan veeg of stofzuig je ze niet weg. Houd kinderen en huisdieren op afstand, maak de stukken nat en bel je verzekeraar.

Ruim vier van de tien woningen in het dorp heeft zonnepanelen. Liggen er onder die panelen golfplaten van een schuur, dan is het slimmer om eerst te saneren. Hetzelfde geldt voor isolatie: bij bijna vier op de tien woningen is de spouwmuur bij de bouw niet geïsoleerd. Wie daarbij ook het dak aanpakt, laat eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Brabant Noord houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Een saneringsbedrijf zorgt zelf voor de afvoer naar een erkende verwerker, dat zit in de offerte. Wie zelf een paar platen heeft weggehaald, kan terecht bij de milieustraat tegen het tarief voor vuil puin. Voor een container of steiger op de openbare weg vraag je bij de gemeente na of een melding of ontheffing nodig is. Zie ook asbest afvoeren.

Rekenvoorbeeld: een berging van zes bij zes meter

Zes bij zes meter geeft een berging met 36 m² dak. De richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen begint, zonder bestaand rapport, bij € 2.500 en loopt op tot € 3.300. Je zit daarmee net boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen. Wat jouw maten ongeveer kosten, zie je in de rekentool.