Asbest verwijderen in Rosmalen

Veel schuren en garages, minder oude woningen

In de woonplaats liggen ruim 1.500 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 100.000 m². Ruim 1.300 daarvan liggen op een schuur of garage bij een woning. In de vergelijking met 333 plaatsen komt het dorp daarmee per duizend woningen boven het gemiddelde uit. Het woningbestand is relatief jong: iets meer dan de helft is gebouwd voordat asbest werd verboden, en ongeveer drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig.

Naast de woningen staan ruim 4.800 bijgebouwen zonder eigen adres uit de periode voor het verbod, bijna drie op de tien woningen, en bijna 450 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het zijn die schuren en garages die de aantallen bepalen. Wie een bijgebouw koopt of vervangt, kijkt dus beter naar het dak dan naar het bouwjaar van het huis.

Sparrenburg en 't Ven

Bovenaan staat Sparrenburg met 288 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen. De buurt komt uit de jaren zeventig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en bijna drie kwart koop. Vrijwel alle woningen zijn van vóór het verbod, ruim zeven op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Aan de Sparrenburgstraat staat een van de blokvormige landhuizen in ruime tuinen die rond het midden van de negentiende eeuw verrezen.

Daarna volgt 't Ven met 217 verdachte daken bij ruim duizend woningen. Dat is een wijk uit de jaren vijftig en zestig, ook hier met tussenwoningen en bijna drie kwart koop. Driekwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. In zulke buurten zit het meeste asbestcement in vensterbanken, gevelbeplating, dakbeschot en golfplaten op bergingen. Een inventarisatie hoort in de regel bij sloop of verbouwing.

De Overlaet, Hondsberg, Molenhoek en het centrum

In De Overlaet oost liggen 176 verdachte daken en in De Overlaet west 161. Het oostelijke deel is vooral van de jaren negentig, het westelijke bijna helemaal van vóór het verbod, maar beide hebben vrijwel geen woningen uit de jaren zestig en zeventig. Het bouwjaar van de woning zegt hier dus weinig over de schuur of berging erbij.

Hondsberg komt uit de jaren zeventig, met 147 verdachte daken bij ruim duizend woningen, en ruim de helft van de woningen komt uit de piekjaren. Molenhoek is ook uit de jaren zeventig, met 112 daken bij ruim 1.700 woningen en ruim acht op de tien koop. In Rosmalen centrum zijn de meeste woningen uit de jaren tachtig, met appartementen als meest voorkomend type. Daar liggen 105 verdachte daken. In Hintham noord, uit de jaren negentig, liggen er 36.

Staan bergingen in zo'n buurt naast elkaar en komen ze uit dezelfde bouwfase, dan kunnen buren samen een prijs vragen. De vaste kosten van opbouw, melding en afvoer worden dan over meer adressen verdeeld.

De oude kern, Hintham en Maliskamp

Rosmalen ligt als een dekzandbastion op de grens van zand en klei, omsloten door lagere gronden. Het grondgebied kende al in de ijzertijd bewoning. In de negentiende eeuw had de kern rond de kerk enige niet-agrarische bebouwing: looierijen, een vermicellifabriek, een brouwerij, een korenmolen en twee rosmolens. Pas na de Tweede Wereldoorlog groeide het dorp uit tot een forenzendorp. De kernen zijn na het begin van de jaren vijftig aan elkaar gegroeid door de bouw van uitgebreide woonwijken. Het oorspronkelijke karakter is alleen nog rond de kerk herkenbaar.

Hintham is een kerkdorp met een langgerekte lintbebouwing langs de hoofdweg. Aan de zuidzijde kwamen na het begin van de jaren vijftig uitbreidingswijken. In Hintham zuid zijn appartementen het meest voorkomende type, bijna duizend adressen, en ruim drie kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Toch liggen er maar 31 verdachte daken. Maliskamp ontstond in de jaren twintig en dertig aan de Graafsebaan en kreeg zijn grootste uitbreiding na het begin van de jaren vijftig. In de jaren twintig zijn in Rosmalen en Hintham rijtjeswoningen gebouwd met doorlopende zadel- en mansardedaken, erkers en baksteenornament. Aan de Kerkdijk staat een opvallende en zeldzame noodwoning uit de Tweede Wereldoorlog.

Het dorp heeft meer dan tien rijksmonumenten en 35 gemeentelijke monumenten. Tot de bezienswaardigheden horen de Sint-Lambertuskerk met een gotische toren, een standerdmolen en Villa De Driesprong, een van de oudste panden in het centrum. Voor gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden bestaat een subsidieverordening voor restauratie. Wil je in zo'n pand asbest laten verwijderen, stem dan vooraf met de gemeente af welke dakbedekking of gevelafwerking terugkomt.

Boerderijen en buitengebied

De landbouwgrond neemt ongeveer de helft van de woonplaats in. Kruisstraat, Bruggen en Heeseind vormen een langgerekt lint van boerderijen aan een dijk, deels op huisterpen en een zandrug, aan de rand van de open polder. Daar ligt de buurt Kruisstraat met 90 verdachte daken bij ruim tweehonderd woningen. Per woning zijn dat er veel meer dan in de wijken. Op een erf kunnen meerdere gebouwen staan, zoals stallen en schuren.

Als eigenaar mag je bij een woonhuis met bijgebouwen zelf hooguit 35 m² heel, geschroefd materiaal weghalen. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt dat niet. Dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen, ook als het dak klein is. Laat bij een erf alle gebouwen in één keer beoordelen, zodat opbouw en melding niet per gebouw terugkomen. In het kleine Het Vinkel liggen 29 verdachte daken bij 52 woningen.

Huur, corporatie en appartementen

Ongeveer zeven op de tien woningen is koop, drie op de tien huur, en ruim twee op de tien is van een woningcorporatie. Voor huurders geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor onderzoek en verwijdering. Een gebarsten vensterbank of beschadigde plaat geef je door, zonder er zelf aan te werken. Bijna een kwart van de woningen is een meergezinswoning. In een gebouw met appartementen gaan de vereniging van eigenaren of de verhuurder over de gemeenschappelijke delen. Bestaat er al een rapport voor het hele gebouw, dan weet de beheerder dat en scheelt het je een eigen onderzoek.

Bedrijven, scholen en zorg

Naast de woningen staan ruim 360 utiliteitspanden uit de periode voor het verbod: 135 bedrijfshallen en werkplaatsen, 73 kantoren, 31 zorggebouwen, 13 scholen en acht sportgebouwen. In bedrijfspanden valt zelf verwijderen buiten de regels voor particulieren. Het asbest verdwijnt pas na onderzoek, en dan alleen door een gecertificeerd bedrijf. Een overzicht van wat waar zit helpt ook bij onderhoud, want een monteur die in een plaat boort, kan vezels vrijmaken. Lees meer bij asbestinventarisatie.

Storm, zonnepanelen en isoleren

In de provincie gold in de laatste vijf jaar tweeëntwintig keer code oranje of rood. Bij het meetstation Herwijnen, op bijna tweeëntwintig kilometer, is ooit een windstoot van ruim 130 kilometer per uur gemeten. Bij zulke stormen kunnen golfplaten van een schuur of carport loskomen of breken. Blijf van gebroken stukken af, houd kinderen en huisdieren op afstand, maak het materiaal nat met een plantenspuit en bel je verzekeraar.

De helft van de woningen heeft zonnepanelen. Voor de montage moeten gaten in de platen, en dat kan niet bij asbest. Laat het dak eerst vervangen, zie asbest eraf, zonnepanelen erop. Bij isolatie van zolder of dak hoort een controle van het dakbeschot, vóórdat de isolatieploeg begint.

Milieustraat, container en toezicht

Particuliere huishoudens leveren asbest gratis in bij de milieustraat. Puin en bouwafval worden per kilo berekend. Voor een container of steiger op gemeentegrond rekent de gemeente precariobelasting per vierkante meter per week, met een lager tarief naarmate het langer staat. Toezicht op asbestwerk is een taak van de Omgevingsdienst Brabant Noord.

Rekenvoorbeeld: een carport van vier bij zeven meter

Een carport van vier bij zeven meter heeft een dak van 28 m². Als er geen rapport is, moet het onderzoek er nog bij. Onderzoek en verwijdering samen beginnen volgens de richtprijzen bij € 2.300 en kunnen oplopen tot € 3.000. Met 28 m² blijf je onder de 35 m², maar alleen heel gebleven, geschroefde platen mag je zelf weghalen. De rekentool laat zien wat jouw carport ongeveer kost.