Asbest verwijderen in Tilburg

Asbest laten verwijderen in Tilburg: eerst onderzoek, dan sanering

Bij asbest verwijderen begint het bijna altijd met een asbestinventarisatie. Een gecertificeerd inventarisatiebureau neemt monsters, laat die in een laboratorium onderzoeken en zet in een rapport welk materiaal asbest bevat en in welke risicoklasse het valt. Met dat rapport doet het saneringsbedrijf de sloopmelding via het Omgevingsloket. Pas als de melding is geaccepteerd en de wachttijd voorbij is, mag het werk beginnen.

Na de sanering volgt bij werk binnenshuis een eindbeoordeling. Een geaccrediteerd laboratorium controleert dan of de ruimte schoon is en meet de lucht, voordat iemand er weer aan de slag mag. Bij golfplaten buiten volstaat meestal een visuele controle. Vraag bij elke offerte na of die eindbeoordeling in de prijs zit. Bedrijven rekenen dat niet allemaal op dezelfde manier.

Wat het bouwjaar zegt over asbest in huis

Ongeveer een kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. In die jaren werd asbest het meest toegepast: in vensterbanken, rond rookkanalen, als plaat onder de dakgoot en in harde vinyltegels op de vloer.

Het grootste deel van de woningen van vóór het verbod is gebouwd in de periode daarna, tot in de jaren negentig. Toen werd er minder asbest gebruikt, maar asbestcement bleef in de handel tot het verbod. Golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot uit die tijd kunnen het dus nog bevatten. Harde vinyltegels met asbest kwamen tot ongeveer halverwege de jaren tachtig voor.

Een huis uit de late jaren tachtig is daarom niet vanzelf asbestvrij. Aan de buitenkant zie je het verschil niet: asbestcement lijkt sterk op het vezelcement dat later is gemaakt. Alleen een monster uit het laboratorium geeft zekerheid.

Golfplaten op schuren en garages

De meeste verdachte daken in de stad liggen niet op woonhuizen maar op schuurtjes, garages en bergingen achter in de tuin. Van de bijna 8.500 daken met asbestverdachte platen liggen er ruim 7.700 op zo'n bijgebouw bij een woning. Dat sluit aan bij hoe veel straten zijn opgezet: rijwoningen met een stenen of houten berging, met daarop een paar golfplaten.

Zo'n dak is vaak klein. Toch mag je het alleen zelf weghalen als het om hooguit 35 m² gaat, de platen geschroefd zijn en heel blijven, en je vooraf een melding doet. Het gaat om het totaal: een stuk zelf doen en de rest laten saneren mag niet. Verweerde of gebroken platen laat je over aan een gecertificeerd bedrijf.

Naast de schuurtjes in de tuin staan er bijna 5.800 garageboxen en bergingen met een eigen adres die van vóór het verbod zijn. Die liggen vaak in een rij achter een blok woningen of rond een binnenterrein. Het dak loopt dan over meerdere boxen door en de eigenaren verschillen: bewoners, een belegger of een corporatie. Eén box laten saneren terwijl de rest blijft liggen, gaat moeizaam, omdat de platen elkaar overlappen en die van de buurman kan breken bij het losschroeven. Zoek eerst uit wie eigenaar is van het dak en of er een beheerder is die het voor de hele rij kan regelen.

Per wijk verschilt wat je tegenkomt

In Heikant, in het noorden van de stad, staan flats tot zestien verdiepingen naast drive-inwoningen. De wijk is gebouwd tussen de tweede helft van de jaren zestig en het midden van de jaren zeventig. In flats uit die tijd zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken, zoals leidingschachten en gevelpanelen. Bij een appartement beslist de VvE of de verhuurder mee, en is het gemeenschappelijke deel soms al geïnventariseerd. Vraag daar eerst naar voordat je zelf een bureau inschakelt.

De buurten met de meeste asbestverdachte daken zijn Huibeven West en Stokhasselt Oost, met elk ruim tweehonderd. Wie daar een berging wil vervangen, heeft een goede kans dat de buren hetzelfde dak hebben. Samen laten saneren scheelt vaste kosten zoals het opbouwen, de melding en de afvoer.

In Heikant zelf liggen drie buurten met elk ruim tweehonderd verdachte daken, en daar komt het overgrote deel van de woningen uit de jaren zestig en zeventig. Het gaat meestal om de bergingen bij de eengezinswoningen en de drive-inwoningen, niet om de flats. Bij een rij van tien bergingen met hetzelfde dak is de kans groot dat een saneerder bij meerdere adressen tegelijk kan beginnen.

Ook oudere wijken zijn niet vanzelf asbestvrij. In Korvel en De Hasselt staan veel arbeiders- en tussenwoningen van voor en vlak na de oorlog. Die zijn bij latere verbouwingen vaak aangepast met materialen uit de tijd van de verbouwing: een vensterbank van asbestcement, plaatjes achter de kachel, een nieuw schuurtje met golfplaten. Het bouwjaar van het huis zegt dan minder dan het jaar van de laatste grote verbouwing.

In de Reeshof zijn begin jaren tachtig de eerste huizen opgeleverd, in Gesworen Hoek. Ze zijn gebouwd toen asbest al minder werd gebruikt, maar nog niet verboden was. Ga je daar de badkamer, de meterkast of een aanbouw slopen, dan hoort er in de regel een inventarisatie bij.

Huurwoning, flat of VvE

Een derde van de woningen is van een woningcorporatie, en in wijken als Broekhoven, Het Zand en Heikant huurt de meerderheid. Zit er asbest in een huurwoning, dan zijn onderzoek en verwijdering een zaak van de verhuurder. Meld beschadigd materiaal, zoals een gebroken vensterbank of een kapotte plaat in de berging, en werk er zelf niet aan. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken op eigen kosten, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest zit voordat de oude eruit gaat.

In appartementengebouwen uit de jaren zestig en zeventig zit asbest soms in gemeenschappelijke delen: leidingschachten, bergingen in de kelder of plaatwerk bij de balkons. Dat valt onder de VvE. Ga je je eigen appartement verbouwen, vraag dan eerst of er al een inventarisatie van het gebouw is. Omdat de woningen in zo'n blok meestal op dezelfde manier zijn gebouwd, staat daarin vaak ook wat je in je eigen woning kunt verwachten.

Scholen, kantoren en bedrijfspanden

Buiten de woningen staan er ruim 2.500 utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat onder meer om ruim achthonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, een kleine tachtig schoolgebouwen en bijna honderd zorggebouwen. Voor zulke panden geldt de regeling voor particulieren niet: elk asbest wordt na een inventarisatie verwijderd door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat.

Voor een eigenaar of huurder van een bedrijfspand speelt nog iets anders. Monteurs, schilders en onderhoudsmensen mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten. Een overzicht van wat waar zit, voorkomt dat een kleine reparatie uitloopt op een besmette ruimte. Bij verkoop of een nieuwe huurder vraagt de andere partij er bovendien vaak naar.

Na een storm

Bij harde wind waaien golfplaten soms van een schuur of breken ze bij het neerkomen. In Noord-Brabant gold de afgelopen vijf jaar ruim twintig keer een weerwaarschuwing code oranje of rood, en bij het meetstation Gilze-Rijen, een kilometer of acht van de stad, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Ligt er daarna gebroken plaatmateriaal in de tuin, veeg of stofzuig het dan niet. Houd kinderen en huisdieren weg, maak de stukken nat met een plantenspuit en bel je verzekeraar. Het opruimen van gebroken asbest is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Ligt het op straat of in een gemeenschappelijke tuin, meld het dan ook bij de gemeente.

Isoleren of zonnepanelen na de sanering

Wie een zolder uit de jaren zestig of zeventig van binnen wil isoleren, stuit soms op vlakke platen tussen de dakbalken: asbesthoudend dakbeschot. Daar kun je niet zomaar isolatieplaten tegenaan schroeven. Laat bij twijfel eerst een monster nemen en plan de sanering vóór de isolatie, zodat het werk niet twee keer hoeft.

De gemeente heeft een isolatiesubsidie voor eigenaar-bewoners. Die is bedoeld voor de isolatie zelf, niet voor het weghalen van asbest. Ongeveer drie op de tien woningen heeft inmiddels zonnepanelen. Op een asbestdak kan dat niet, omdat er gaten in de platen nodig zijn voor de bevestiging. Wie panelen op de schuur of garage wil, laat dus eerst het dak vervangen.

Wie houdt toezicht

De melding doe je via het Omgevingsloket. Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant. Die kan controleren of een sanering verloopt zoals gemeld. Zie je in de buurt iemand golfplaten breken of asbest in een gewone container gooien, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Monumenten en beschermd stadsgezicht

De stadskern en de omgeving van het Wilhelminapark en de Goirkestraat zijn beschermd stadsgezicht, en Tilburg telt een paar honderd rijksmonumenten. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag gewoon, maar wat er daarna terugkomt kan vergunningplichtig zijn. Stem een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking daarom vooraf af met de gemeente, zodat het gebouw niet maanden half af staat.

Afvoer en een container op straat

Bij een grotere sanering zet het bedrijf vaak een afgesloten container of big bags neer. Staat die op de openbare weg, dan is in Tilburg geen melding of vergunning nodig zolang hij kleiner is dan 15 m², er hooguit vier weken staat en er op eigen grond geen plek is. In andere gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Een goed saneringsbedrijf regelt dat zelf, maar het staat op jouw adres. Kijk dus even mee.

Rekenvoorbeeld: berging achter een rijwoning

Een berging van drie bij vijf meter heeft een dak van ongeveer 15 m². Is er nog geen rapport, dan komt er een inventarisatie bij. Volgens de richtprijzen kost dat samen vanaf € 2.200, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Ligt het dak in één stuk met dat van de buren, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke sanering vaak lager uit. Reken je eigen situatie door in de rekentool.