Asbest verwijderen in Eibergen

Een Achterhoeks dorp met veel verdachte daken

In de woonplaats liggen 898 daken waarop platen met asbest kunnen zitten, samen ruim 178.000 m². Op ruim vijfduizend woningen komt dat neer op ruim 170 verdachte daken per duizend woningen. Naast de 333 grootste plaatsen komt het dorp daarmee in de klasse veel terecht. Ruim 700 van die daken liggen op een schuur of garage bij een woning, de rest op andere gebouwen.

Dat past bij de streek. Eibergen ligt in de Achterhoek, vlak bij de Duitse grens, en ruim vier vijfde van de woonplaats is landbouwgrond. Van oorsprong had de bebouwing een agrarisch karakter, en wie over de uitvalswegen naar Borculo, Beltrum, Hupsel en Groenlo rijdt, ziet lintbebouwing met erven waar naast het huis een of meer schuren staan. Er zijn ruim 2.600 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, ongeveer één op elke twee woningen.

Verdacht wil zeggen dat de platen er volgens de gegevens uitzien als asbestcement. Wie zeker wil weten of het asbest is, laat een monster in het laboratorium onderzoeken.

Het dorp hoort sinds de herindeling bij de gemeente Berkelland, samen met Neede, Borculo en Ruurlo. Voor meldingen, containers en vragen over de milieustraat is dus de gemeente Berkelland het adres, en voor het toezicht op de sanering de omgevingsdienst van de Achterhoek.

Holterhoek, Hupsel, Mallem en Olden Eibergen

De meeste verdachte daken liggen niet in de kern maar eromheen. In de verspreide huizen van Holterhoek zijn er 163 bij 234 woningen, in Mallem en Loo 95 bij 147, in Hupsel-West 90 bij 111 en in Olden Eibergen 81 bij 105. Hupsel-Oost telt er 54 bij 60 woningen. In al die gebieden is ongeveer negen op de tien van de woningen van voor het verbod.

Zulke aantallen, afgezet tegen het aantal woningen, wijzen erop dat er op veel erven meerdere gebouwen staan. Het gaat om stallen, schuren en loodsen naast het woonhuis. Wie in het buitengebied woont, doet er verstandig aan om bij de eerste prijsaanvraag alle gebouwen te noemen, ook de oude, en bij elk gebouw te vermelden waarvoor het dient.

Stallen, schuren en erven

Voor een schuur of berging bij je woning geldt dat je als particulier hooguit 35 m² geschroefde, hele golfplaten zelf mag verwijderen. Vooraf moet er een melding in het Omgevingsloket staan. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw, ook als het klein is, geldt die regeling niet. Dan is altijd een gecertificeerd saneringsbedrijf nodig, met een inventarisatie vooraf.

Veel erven combineren een woonhuis met een voormalige of nog werkende boerderij. Of je de regeling voor particulieren kunt gebruiken, hangt af van het gebruik van het gebouw en van de omvang van het dak. Een voormalige stal die nu als opslag voor de caravan dient, is iets anders dan een stal waarin nog dieren staan of materiaal van een bedrijf ligt. Bespreek dit bij de eerste prijsaanvraag, zodat de saneerder weet welke route hij moet volgen.

Is het erf groot, laat dan in één keer alle gebouwen inventariseren. De sloopmelding kan dan in één keer, en het saneringsbedrijf hoeft maar één keer de werkplek op te bouwen en af te breken.

Westenesch-Hofrichter en D'n Esch

Van de woonwijken heeft Westenesch-Hofrichter de meeste verdachte daken, 186 bij ruim vijfhonderd woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig tot en met zeventig, ruim zeven op de tien woningen is uit de jaren zestig en zeventig, en tussenwoningen komen het meest voor, 259 adressen. Twee derde van de woningen is huur. In D'n Esch staan 39 verdachte daken, met hoekwoningen als meest voorkomend type, en ruim de helft van de woningen is er uit de jaren zestig en zeventig.

Ook buiten de oudste wijken zijn de verschillen groot. De buurt rond de Prins Bernhardstraat heeft 47 verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen, maar daar is nog maar de helft van de woningen van voor het verbod. In de buurt Zuivelfabriek liggen er 18 bij ruim driehonderd woningen. Het bouwjaar van de woningen zegt dus niet alles over wat er op de daken ligt.

Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 43 verdachte daken bij ruim driehonderd woningen, en daar is bijna twee derde van de woningen uit die tijd. Bij rijen die in één bouwronde zijn neergezet, kunnen de bergingen dezelfde platen hebben. Als de buren hetzelfde dak hebben, is samen een prijs vragen de goedkoopste route, omdat de vaste kosten voor de werkplek en de melding worden gedeeld.

Centrum, Grotestraat en monumenten

De oorspronkelijke kern ligt ten noorden van de Grotestraat, rond de Oude Mattheüskerk. Aan de Grotestraat staan villa's en herenhuizen uit het laatste kwart van de negentiende en het eerste kwart van de twintigste eeuw, met winkelpuien ertussen. Grotestraat 30 is een rijksmonument, een villa in art-nouveaustijl. In het dorp staan negentien rijksmonumenten.

In het centrum liggen 21 verdachte daken bij bijna vijfhonderd woningen. Appartementen komen er het meest voor, ruim driehonderd adressen, en ruim de helft van de woningen is huur. In de oude huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel in latere aanpassingen: een vensterbank, een rookkanaal of een uitbouw. Het verwijderen is toegestaan, maar voor wat ervoor in de plaats komt kan een vergunning nodig zijn. Stem een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking af met de gemeente.

Textiel, steenfabrieken en bedrijfspanden

In de negentiende eeuw en de eerste helft van de twintigste eeuw groeide het dorp uit tot een gemengd agrarisch-industrieel dorp, met textiel, baksteenfabricage en blekerijen. Er waren acht kleinere steenfabrieken en vijf weverijen, en het fabriekscomplex tussen de Berkel en de Fabrieksstraat is bijna twee eeuwen oud. Aan de Borculoseweg bouwden ze woningen voor de arbeiders van de stoomblekerij.

Vandaag staan er 219 utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn 64 bedrijfshallen en werkplaatsen, 20 kantoren, 6 sportgebouwen, 5 scholen en 3 zorggebouwen. Voor zulke panden geldt de strengere route: een asbestinventarisatie vóór sloop of verbouwing, en een sanering door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat. Wie een oud fabrieksdeel wil verbouwen, begint beter met een rapport van het hele pand.

Simmelink, Mollemors en de nieuwere wijken

In Simmelink-West, uit de jaren zeventig, staan 94 tussenwoningen. Simmelink-Zuid, Simmelink-Noord en Mollemors zijn uit de jaren tachtig, met in Mollemors vooral vrijstaande woningen en in Simmelink-Noord twee-onder-een-kapwoningen, waar vrijwel alles koop is. Berkellanden is van de jaren negentig en volledig koop. Mollemors telt 17 verdachte daken.

Een huis uit de jaren tachtig is niet vanzelf asbestvrij. Asbest werd tot het verbod nog gebruikt, al steeds minder, en golfplaten of dakbeschot van een schuur of aanbouw uit die tijd kunnen het bevatten. Ga je een badkamer of meterkast uit die periode slopen, dan hoort er in de regel een inventarisatie bij.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De provincie Gelderland kreeg in vijf jaar tijd vijfentwintig keer te maken met code oranje of rood. Op het meetstation in Hupsel, ruim twee kilometer van het dorp, is een windstoot van bijna 120 kilometer per uur gemeten. Bij zulk weer kunnen golfplaten op een stal of schuur losraken of breken. Raak gebroken stukken niet aan, houd kinderen en dieren weg, maak de brokken licht nat en bel je verzekeraar.

In het dorp heeft bijna de helft van de woningen zonnepanelen op het dak. Een asbestdak is daarvoor niet geschikt, want de panelen worden vastgezet met gaten in de platen. Wie panelen op een grote schuur wil leggen, laat het dak dus eerst vervangen. Ruim vier op de tien woningen komt uit de jaren twintig tot en met zeventig, toen spouwmuren nog zonder isolatie werden gebouwd. Plan de asbestsanering altijd vóór de isolatie.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Achterhoek houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Voor het inleveren van asbest bij de milieustraat vraag je de voorwaarden vooraf na bij de gemeente. Voor een container, steiger of hoogwerker op de openbare weg is een vergunning nodig. Een goed saneringsbedrijf regelt dat zelf, maar het gaat om jouw adres, dus kijk mee.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij tien meter

Reken met een schuur van zes bij tien meter, dan is dat 60 m² dak. Daarmee zit je ruim boven de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 en tot ongeveer € 3.700, waarvan de inventarisatie vanaf driehonderd euro. Heb je andere afmetingen, dan rekent de rekentool mee.