Asbest verwijderen in Haaksbergen

Asbest in Haaksbergen: schuren en stallen rond een grensdorp

Haaksbergen is de meest zuidelijke gemeente van Twente en grenst aan Duitsland. Er staan ruim tienduizend woningen in het gebied. Zeven op de tien is koop, en ruim acht op de tien is een eengezinswoning. Vrijstaande woningen, tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen komen allemaal veel voor. Dat is een mix die bij asbest uitmaakt: de meeste mensen zijn eigenaar van een huis met een erf, en dus ook van de schuur of berging erachter.

Ruim zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. Per woning liggen hier veel asbestverdachte daken. De rest van deze pagina gaat over waar die liggen en wat dat voor je klus betekent.

Bouwperioden: van weverswoningen tot Hassinkbrink

Het dorp ontstond rond kasteel Blankenborg en een voorloper van de Pancratiuskerk, en het marktplein was het historische centrum. Van het eind van de negentiende eeuw tot de oorlog groeide het sterk door de textielindustrie. Fabrikanten bouwden villa's, arbeiders woonden in bescheidener panden rond de fabrieken. Na de oorlog volgde een explosieve groei, en vanaf de jaren veertig werd het dorp steeds belangrijker als woonplaats voor arbeiders van industrieën elders in Twente.

In de jaren vijftig begon de planmatige uitbreiding westelijk van de Lansinkstraat, in de jaren zestig volgden De Pas en De Els aan de oostzijde, inclusief het voormalige kerkdorp De Veldmaat. In de jaren zeventig en tachtig kwamen Zienesch en Het Wolferink aan de noordwestzijde, gevolgd door Hassinkbrink. Haaksbergen Kern-1 en Kern-2, De Pas, Veldmaat 1 en Zienesch hebben hun grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. In De Els komt die uit de jaren zeventig, in Wolferink 3 uit de jaren tachtig en in Hassinkbrink uit de jaren negentig.

In de kern van het dorp als geheel is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, met meer dan tweeduizend panden, en tussenwoningen zijn er het meest voorkomende type. Op woonplaatsniveau gaat het om ruim duizend woningen van voor de oorlog, bijna vijftienhonderd uit de twintig jaar daarna en ruim tweeduizend driehonderd uit de tien jaar tot en met het midden van de jaren zeventig. Wie in een van die huizen een keuken, badkamer of zolder wil aanpakken, doet er goed aan eerst te laten onderzoeken wat er in vensterbanken, rookkanalen, vloeren en dakbeschot zit.

Zienesch, De Els en De Pas

Zienesch staat bovenaan met honderdtweeënzestig verdachte daken bij ruim zevenhonderd woningen. Bijna negen op de tien woningen is er van voor het verbod, en ruim twee derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het vaakst voor, en ongeveer twee derde is koop.

De Els volgt met ruim honderd verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen. Daar is bijna elke woning van voor het verbod, en bijna alle uit de jaren zestig en zeventig. Ruim zeven op de tien woningen is er koop. In De Pas gaat het om ruim honderd daken bij ongeveer zeshonderddertig woningen, waarvan bijna drie kwart uit diezelfde jaren. Ook Veldmaat 1 telt vierentachtig daken en de Kern-1 drieëntachtig.

Een inventarisatie is bij sloop of verbouwing van zo'n huis in de regel verplicht. Het bureau dat onderzoekt, voert de sanering niet uit, want dat zijn twee losse bedrijven. Het rapport wordt opgeslagen in het landelijke systeem, en de sloopmelding volgt door het saneringsbedrijf. Pas vier weken na die melding mag het werk in de regel beginnen. Houd met die termijn rekening als je een verbouwing plant.

De buurten hebben dus veel gemeen: tussenwoningen uit de jaren zestig en zeventig, vooral koop, met bergingen en schuren erbij. De eerste stap kost een eigenaar weinig moeite. Meet het dak op, maak een foto en beschrijf wat je ziet, zodat een bedrijf een eerste prijs kan geven.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan bijna vijfduizendvierhonderd bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en nog ruim tweehonderd garageboxen en bergingen die dat wel hebben. Ruim duizend van de ruim dertienhonderd verdachte daken in de woonplaats horen bij een schuur of garage naast een woning. Op woonhuizen zelf liggen er veertig. Samen gaat het om bijna tweehonderdvijftigduizend vierkante meter dak.

Zo'n dak is meestal klein. Is het geschroefd, niet gebroken en samen hooguit 35 m², dan mag een eigenaar het zelf weghalen na een melding. Voor gebroken of verweerde platen, dakleien, vastzittend materiaal en bedrijfsgebouwen is een gecertificeerd bedrijf nodig. Het perceel van een grondgebonden woning is hier doorgaans ruim tweehonderdvijftig vierkante meter groot. Meer over golfplaten lees je bij asbestdak verwijderen.

Buurschappen en buitengebied

Bijna twee derde van de woonplaats is landbouwgrond, en dat is te zien in de verspreide bebouwing. Verspreide huizen Sint Isidorushoeve telt honderdzesenveertig verdachte daken bij tweehonderdzestig woningen, Buurse honderddrieëntwintig bij bijna driehonderd. Langelo en Honesch komen op honderdtwaalf bij ruim driehonderd woningen. Brammelo heeft negenenvijftig daken bij tweeëntachtig woningen, en Bretelerveld vijfenveertig bij tweeënvijftig.

Op een erf kan naast het woonhuis meer dan één gebouw staan. Hoort een stal of loods bij een agrarisch bedrijf, dan geldt de regeling voor particulieren niet, ook niet als het dak klein is. Eerst onderzoek, daarna voert een gecertificeerd bedrijf de sanering uit. Laat het hele erf in één keer bekijken, zodat je niet meerdere keren een sloopmelding en een wachttijd nodig hebt.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

Drie op de tien woningen is huur, en ruim een op de vijf hoort bij een corporatie. In Haaksbergen Kern-2 komen appartementen het vaakst voor en is meer dan de helft huur. Ziet een huurder iets verdachts, dan is de verhuurder aan zet voor het onderzoek. Als koper in een complex begint het bij de beheerder of de vereniging van eigenaren.

Er staan zeshonderd utiliteitspanden van voor het verbod: honderdnegenendertig bedrijfshallen en werkplaatsen, negenendertig kantoren, twintig zorggebouwen, elf sportgebouwen en tien scholen. De regels voor particulieren zijn hier niet van toepassing. Verbouw of sloop begint in de regel met een inventarisatie, en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit.

Monumenten en oude boerderijen

Haaksbergen heeft ongeveer zestig rijksmonumenten en vierenveertig gemeentelijke monumenten, onder meer de Pancratiuskerk, de Hervormde Kerk en het Richtershuis. Er zijn ook monumentale boerderijen in de gemeente, waarvan diverse op de rijksmonumentenlijst staan. In monumentale panden beperk je het werk liefst tot het hoogstnodige. Wijzigt er iets aan gevel of dak, overleg de sanering dan vooraf met de gemeente om verrassingen achteraf te voorkomen.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Code oranje of rood gold in de provincie Overijssel de afgelopen vijf jaar vijfentwintig keer. Op het weerstation Hupsel, op bijna twaalf kilometer, werd ooit een windstoot van bijna 119 kilometer per uur gemeten. Bij zulk weer kunnen golfplaten op een vrijstaande schuur of stal losraken of breken. Gebroken stukken laat je liggen en neem je niet op met bezem of stofzuiger. Houd kinderen en dieren uit de buurt, maak het materiaal voorzichtig nat en bel de verzekeraar.

De helft van de woningen heeft zonnepanelen, maar op asbestplaten kunnen ze niet worden bevestigd, omdat er gaten voor nodig zijn. Begin dus met de sanering en plaats de panelen daarna. De gemeente heeft een verordening voor subsidie op woningisolatie. Het gaat daarbij om energie. Een landelijke asbestsubsidie bestaat niet meer. Bij isolatie van de zolder is het verstandig het dakbeschot eerst te laten bekijken.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Toezicht op het weghalen van asbest is een taak van de Omgevingsdienst Twente. Merk je dat platen worden stukgeslagen of dat asbest in de gewone afvalbak gaat, dan kun je dat doorgeven aan gemeente of omgevingsdienst. Bij afvalbrengpunt Langezaal kost het inleveren van asbest geld. Het materiaal moet dubbel verpakt zijn in doorzichtig, stevig plastic. De afvoer zelf zit in de offerte van een saneringsbedrijf, zie asbest afvoeren.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij tien meter

Een schuur van vier bij tien meter heeft een dak van 40 m². Is er nog geen rapport, dan kost het geheel van onderzoek en saneren volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 en maximaal € 3.300. Met 40 m² zit je boven de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen, dus dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Met jouw eigen afmetingen rekent de rekentool een prijs voor je door.