Asbest verwijderen in Steenbergen

Een stad met veel garageboxen

In de woonplaats liggen ongeveer 600 daken waarop asbest kan zitten. Bij ruim 5.900 woningen is dat ruim honderd per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Steenbergen daarmee in de klasse boven gemiddeld. Ongeveer 420 van die daken liggen op een schuur of garage bij een woning, zeven van elke tien.

Drie van de vier woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en ongeveer een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Wat opvalt, is het aantal garageboxen en bergingen met een eigen adres: ruim 500 van voor het verbod. Daarnaast zijn er bijna 2.800 bijgebouwen zonder eigen adres, bijna één op de twee woningen. Bij een rij boxen loopt het dak vaak door over alle boxen. Laat je één box saneren, dan komen ook de platen boven de buurbox ter sprake, en dat kan alleen in overleg met de andere eigenaren.

Steenbergen-Zuid: de wijk van de jaren zeventig

Steenbergen-Zuid heeft de meeste verdachte daken van de plaats: 209 bij ruim 1.600 woningen. Bijna alle woningen zijn van voor het verbod en ruim acht van de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, en tussenwoningen komen het vaakst voor, 800 adressen. Ruim driekwart van de woningen is koop.

Veel tussenwoningen bij elkaar betekent vaak buren in dezelfde situatie, en dat is handig als je samen een prijs wilt vragen. De saneerder hoeft dan maar één keer de werkplek in te richten, en de vaste kosten voor de melding en de afvoer worden gedeeld.

Het centrum en Steenbergen-Noord

In het centrum liggen 97 verdachte daken bij ruim 2.000 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en appartementen komen het vaakst voor, ruim achthonderd. Iets meer dan de helft van de woningen is koop. Ruim drie op de tien woningen in de plaats wordt gehuurd, en ruim twee op de tien is van een woningcorporatie. Huur je, dan geef je beschadigd materiaal door aan de verhuurder en blijf je er zelf af. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel van een appartementencomplex, zoals een kelderberging of een leidingschacht, dan beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren mee.

Steenbergen-Noord is uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ongeveer zeven op de tien in eigen bezit. Er liggen 75 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen. Nauwelijks een woning komt daar uit de jaren zestig of zeventig. Asbest werd in de jaren tachtig minder gebruikt dan eerder, maar nog wel tot het verbod: vooral asbestcement zoals golfplaten, gevelbeplating en vensterbanken, en tot halverwege dat decennium harde vinyltegels.

Binnen de wallen: stad, vesting en uitbreiding

Steenbergen ligt ongeveer tien kilometer ten noordwesten van Roosendaal en is voortgekomen uit een veenontginning in de dertiende eeuw. In de veertiende eeuw was het een belangrijke zeehaven aan de Steenbergse Vliet, met handel op Denemarken en Engeland, vooral in zout. De snelweg loopt nu westelijk om de stad.

De middeleeuwse kern is een liggende rechthoek met de punt naar het zuiden. De hoofdstraten zijn Kaaistraat met de Grote Kerkstraat en de Blauwstraat met het Marktplein. Tijdens de Tachtigjarige Oorlog werd Steenbergen een vestingstad, en toen de wallen in de negentiende eeuw werden geslecht, werden de uitvalswegen lintvormig bebouwd. Daarna zijn de percelen binnen de wallen langzaam volgebouwd, eerst de Binnenvest en het noordoostelijk blok rond de Poststraat, daarna de Veerweg en de Nassaulaan aan het begin van de twintigste eeuw.

De eerste uitbreidingen op de vroegere vestinggronden in het noordelijk stadsdeel, rond de Van Bruhezestraat, zijn kort na de oorlog gebouwd. Er zijn veertien rijksmonumenten en negentien gemeentelijke monumenten. De Sint Gummaruskerk van Pierre Cuypers heeft een toren van 83 meter, die in de oorlog werd verwoest en later is herbouwd. Op landgoed Dassenberg staan een landhuis en een Mariakapel. Bij een monument of een pand in de oude binnenstad vraag je bij de gemeente vooraf of een andere dakbedekking of gevel een melding of vergunning nodig heeft.

Dinteloord, De Heen, Kruisland en Welberg

De gemeente bestaat uit de hoofdplaats en de dorpen De Heen, Dinteloord, Kruisland, Nieuw-Vossemeer en Welberg. In Dinteloord komt de grootste groep panden uit de jaren zeventig en tussenwoningen komen het vaakst voor, 775 adressen bij ruim 2.500 woningen. Bijna twee derde is koop.

De Heen is gesticht als een eenvoudige variant van het voorstraatdorp, met lintbebouwing aan de dijk. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig en vrijstaande woningen komen het vaakst voor, 116 adressen bij 225 woningen, en vier op de vijf woningen is koop. Kruisland ligt in een polder die in de vijftiende eeuw werd bedijkt. Welberg wordt al in de middeleeuwen genoemd als hoger gelegen gebied, en telt 61 verdachte daken bij 500 woningen.

Het Oudland en de polders

Bijna vier vijfde van de woonplaats is landbouwgrond. In het Oudland liggen 54 verdachte daken bij 112 woningen, in de Westelijke polders 52 bij 173 en in de Kruislandse polders 29 bij 38 woningen. In de Graaf Hendrik- en Triangelpolder zijn het er 20 bij 72. Per woning zijn dat veel meer daken dan in de stad: een erf heeft vaak meerdere gebouwen, en elk dak telt mee.

Bij een landbouwschuur of stal helpt de particulierenregeling niet. Ook een klein dak gaat dan naar een gecertificeerd bedrijf, nadat een asbestinventarisatie. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles tegelijk beoordelen, zodat de saneerder een werkplek kan inrichten en de afvoer in één keer kan regelen.

Bedrijfspanden en glastuinbouw

De streek is vooral agrarisch, met een sterk groeiende glastuinbouw, en lichte industrie zit in Steenbergen en Dinteloord. In de woonplaats staan ruim tweehonderd utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 76 bedrijfshallen en werkplaatsen, 26 kantoren, acht zorggebouwen, vier scholen en vier sportgebouwen. Voor deze panden is een inventarisatie vóór sloop of verbouwing in de regel verplicht, en inventariseerder en saneerder zijn twee losse bedrijven.

Storm, zonnepanelen en isoleren

In Noord-Brabant lieten de weerwaarschuwingen de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer code oranje of rood zien. Het windstation Gilze-Rijen Airport ligt ruim veertig kilometer verderop en meette een windstoot van ruim 135 kilometer per uur. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal op het erf, veeg of stofzuig het dan niet. Houd kinderen en huisdieren op afstand, bevochtig de stukken en laat je verzekeraar weten wat er is gebeurd.

Van alle woningen heeft bijna de helft zonnepanelen. Liggen er golfplaten onder, dan is het slimmer eerst te saneren. De gemeente kent een regeling voor lokale isolatieaanpak, maar die gaat over energie en niet over asbest. Bij bijna vier op de tien woningen is de spouwmuur bij de bouw niet geïsoleerd, en wie bij het isoleren van de zolder het dakbeschot aanraakt, laat dat eerst controleren.

Toezicht, milieustraat en container

Voor het toezicht op asbestwerk in en rond de stad is de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant verantwoordelijk. Het saneringsbedrijf brengt het afval zelf naar een erkende verwerker en rekent dat in de offerte mee. Zie ook asbest afvoeren. Voor een container of steiger op de openbare weg is een ontheffing nodig, die afhangt van de grootte, de plaats, de duur en de overlast. Wie zelf platen heeft weggehaald, vraagt bij de gemeente na welke regels de milieustraat voor asbest hanteert.

Begin op tijd als een bedrijf het werk doet. Na de inventarisatie meldt de saneerder de sloop, en daarna geldt in de regel vier weken wachttijd. Voor een kleine klus in eigen beheer, tot 35 m² heel en geschroefd materiaal, volstaan een sloopmelding een week vooraf, een startmelding twee dagen vooraf en een eindmelding op de eerste werkdag na afloop.

Rekenvoorbeeld: een loods van zes bij negen meter

Een loods of schuur van zes bij negen meter heeft een dak van 54 m². Boven de 50 m² rekent de tool per vierkante meter: zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.500, en ze kunnen oplopen tot € 3.400. Met 54 m² zit je boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen. Met de rekentool bepaal je wat jouw eigen oppervlak kost.