Asbest verwijderen in Assendelft

Asbestdaken in Assendelft: weinig, maar verspreid

In de woonplaats liggen 220 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 49.000 m². Bij bijna 9.700 woningen zijn dat ongeveer 23 verdachte daken per duizend woningen, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Assendelft daarmee in de categorie weinig. Van die daken liggen er 124 op een schuur of garage bij een woning en 29 op een woonhuis.

Ruim zes op de tien woningen is gebouwd na de eeuwwisseling, vooral in de Vinex-wijk Saendelft. Ruim een derde, ongeveer 3.300 woningen, is van voor het asbestverbod, en ongeveer een op de acht komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd toegepast.

De Zuid, het Centrum en Noorderveen

De meeste verdachte daken liggen in De Zuid: 73 bij 581 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig, vrijstaande woningen komen het meest voor (255 adressen), en drie kwart van de woningen is koop. Ruim acht op de tien woningen daar dateert van voor het verbod. In het Centrum liggen 51 verdachte daken bij ruim 2.600 woningen. Daar komt de grootste groep uit de jaren vijftig en zestig, zijn tussenwoningen het meest voorkomend (1.218 adressen), en ongeveer een derde van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig.

Noorderveen telt 31 verdachte daken bij 183 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig en vrijstaande woningen komen het meest voor, 105 adressen. Bijna acht op de tien woningen is een koopwoning.

Een woning uit de jaren tachtig hoeft niet asbestvrij te zijn. Asbest werd tot het verbod nog toegepast, al in de jaren tachtig minder dan daarvoor. Meestal gaat het om asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Tot ongeveer halverwege de jaren tachtig kwamen ook harde vinyltegels met asbest voor.

Het oude lintdorp, houtbouw en monumenten

Assendelft is een lintdorp van ongeveer 7 kilometer lang. Het Noordeinde, de Kerkbuurt en het Zuideinde vormen samen het oude dorp, met veel houtbouw en alleen rond de Marktplaats meer steenbouw. Het ging van oudsher vooral om stolpboerderijen, hooihuisboerderijen, dubbelwoningen en kleine bedrijfjes. Door vervanging en verdichting in de negentiende en de eerste helft van de twintigste eeuw is er betrekkelijk weinig oudere bebouwing behouden.

Langeheit, het noordelijkste deel van het lint, bestaat uit bakstenen arbeiderswoningen van een of twee bouwlagen, vaak in korte rijen, soms volledig aaneengesloten. In Langeheit West liggen 16 verdachte daken bij bijna 500 woningen, waarvan bijna negen op de tien van voor het verbod is. In zulke oude huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het zit wel vaak in wat later is aangepast: een vensterbank, een rookkanaal, een nieuw schuurtje of een aanbouw. Daarom telt het jaar van de laatste verbouwing zwaarder dan het bouwjaar van het huis.

Het dorp telt vier rijksmonumenten. De watertoren is de oudste nog bestaande watertoren van Noord-Holland en is verbouwd tot kantoor en horeca. In het buitengebied ligt een deel van de Stelling van Amsterdam, met Fort Zuidwijkermeer. De gemeente heeft een subsidieregeling voor de instandhouding van erfgoed. Asbest uit een beschermd pand halen mag, maar wat er daarna terugkomt kan vergunningplichtig zijn. Overleg vooraf met de gemeente wat er na de sanering terug mag komen.

Buitengebied, boerderijen en bijgebouwen

Ruim driekwart van het grondgebied is landbouwgrond. In de kleine buurten daaromheen liggen relatief veel verdachte daken: 19 bij slechts 44 woningen in Westerpolder, 8 bij 21 woningen in De Omzoom en 6 bij 50 woningen in Langeheit Oost. Per woning is dat veel, in absolute aantallen weinig.

Naast de daken met een eigen adres staan er ruim 2.100 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 200 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Daaronder vallen bijvoorbeeld de schuur achter een rijtjeshuis en een bijgebouw op een boerenerf. Bij een boerderij is de vraag wat het gebouw doet. Een schuur bij een woonhuis valt onder de regeling voor particulieren. Een agrarisch bedrijfsgebouw niet: dat laat je na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf saneren, ook als het dak klein is.

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf weghalen, zolang het bij je woning of bijgebouw op eigen erf zit en de platen geschroefd en heel zijn. Tel alles bij elkaar op: een deel zelf weghalen en de rest aan een bedrijf geven mag niet. Een sloopmelding doe je uiterlijk een week vooraf, de startmelding twee dagen vooraf en de eindmelding op de eerste werkdag na afloop.

Saendelft, koop en huur

In Saendelft, met de buurten Parkrijk, Waterrijk en Kreekrijk, staan vooral tussenwoningen en is ruim zeven op de tien koop. In Parkrijk Noord, Waterrijk en Kreekrijk ligt geen enkel verdacht dak, in Parkrijk Zuid één. Waterrijk West is de uitzondering: 15 verdachte daken bij 665 woningen, waarvan minder dan een kwart van voor het verbod is.

In de hele woonplaats is ongeveer 72 procent koop. Bijna een kwart van de woningen is van een corporatie, en ongeveer één op de zeven woningen is een meergezinswoning. Huurders melden asbest bij de verhuurder, want die is verantwoordelijk voor onderzoek en verwijdering. Zie je beschadigd materiaal, meld dat dan en laat het onaangeroerd. Wil je als huurder iets op eigen kosten vervangen, laat de verhuurder dan vooraf weten wat er wordt gesloopt.

Bedrijfshallen en industrieterreinen

Er staan ruim 150 utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn bijna honderd bedrijfshallen en werkplaatsen, 19 kantoren, 7 zorggebouwen, 6 sportgebouwen en 4 scholen. Aan de oostzijde van Langeheit ontstond een industrieterrein. Deze panden vallen buiten de regeling voor particulieren: een gecertificeerd bedrijf saneert na een inventarisatie, ook bij een paar platen.

Voor een ondernemer speelt ook het onderhoud. In materiaal met mogelijk asbest mogen monteurs en schilders niet zonder meer werken met boor, zaag of schuurmachine. Een actueel overzicht van wat waar zit, voorkomt dat een kleine reparatie uitloopt op een besmette hal. Een koper of huurder vraagt vaak om dat overzicht.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De provincie Noord-Holland had de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood. Het meetstation IJmuiden, ruim elf kilometer weg, noteerde ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur. Bij zulke wind kunnen golfplaten loskomen of breken. Stofzuigen of vegen doe je niet met gebroken platen; houd kinderen en dieren op afstand, bevochtig het materiaal en bel de verzekeraar. De opruiming doet een gecertificeerd bedrijf.

Bij ruim vier op de tien woningen liggen al zonnepanelen. Op asbestplaten kunnen geen panelen, want de bevestiging maakt gaten in de platen. Laat een schuur of garage dus eerst saneren en vervangen. Ongeveer een op de vijf woningen is gebouwd in de periode dat een spouwmuur nog zonder isolatie werd gemaakt. De gemeente heeft een isolatiesubsidie en een stimuleringslening voor duurzaamheid. Die zijn bedoeld voor energie, niet voor het weghalen van asbest. Voor je een zolder van binnenuit isoleert, check je of het dakbeschot asbest bevat.

Toezicht, afvoer en container

Voor toezicht op asbestwerk in Zaanstad is de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied aan zet. Zie je platen breken of asbest in een gewone container verdwijnen, dan meld je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Welke voorwaarden gelden voor het inleveren van asbest bij het afvalbrengstation, vraag je vooraf na bij de gemeente. Een saneringsbedrijf brengt het asbest zelf naar een erkende verwerker. Voor een steiger, opslagcontainer of bouwlift is een gratis melding genoeg, als het object aan de plaatsingsregels voldoet. Anders is een objectvergunning nodig. Een saneringsbedrijf doet de melding of vergunningaanvraag meestal zelf, maar het object staat bij jouw adres. Kijk dus mee.

Rekenvoorbeeld: een bijgebouw van vijf bij negen meter

Een bijgebouw van vijf bij negen meter heeft een dak van 45 m². Daarmee zit je boven de 35 m² waarbinnen een particulier zelf aan de slag mag, dus een gecertificeerd bedrijf moet het doen. Staat er nog geen rapport klaar, dan komt het totaal van onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen uit op € 2.500 tot € 3.300. Jouw situatie met eigen afmetingen reken je door in de rekentool. Meer over het onderzoek dat aan een sanering voorafgaat staat bij asbestinventarisatie.