Asbest verwijderen in Papendrecht

Weinig verdachte daken, veel bijgebouwen

In de woonplaats kan op 254 daken asbest zitten. Bij 199 daarvan gaat het om een schuur of garage die bij een woning hoort. Samen beslaan ze ongeveer 13.000 m². Per duizend woningen zijn het er zo'n 17, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt Papendrecht daarmee in de categorie weinig. Voor de eigenaar van zo'n dak maakt dat geen verschil: ook één verdacht dak is reden voor onderzoek.

De cijfers over bijgebouwen zijn groter. Er staan ruim 5.400 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en ruim 800 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen komt dat neer op ruim 370 bijgebouwen zonder adres.

Bijna driekwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 10.800 huizen. Vier op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbest het meest werd verwerkt. Het middelste bouwjaar van alle woningen ligt in de jaren zeventig.

De buurten uit de jaren zeventig

Het zwaartepunt ligt in de Staatsliedenbuurt: 96 verdachte daken bij 879 woningen. Bijna elke woning is er van voor het verbod en uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het meest voor, en ruim acht op de tien woningen is koop. Ruim een derde zit in een meergezinsgebouw. In de Schildersbuurt zijn er 45 bij ruim 1.100 woningen, en ook daar komt bijna alles uit die twee decennia. De Schrijversbuurt volgt met 26 bij ruim 840 woningen.

De Molenbuurt heeft van alle buurten het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: namelijk alle 882 woningen. De grootste groep panden komt daar uit de jaren zeventig, net als in de Achterdijk en de Schildersbuurt. In de Erasmusbuurt komen alle woningen uit de jaren zestig en zeventig, toch liggen er maar vier verdachte daken bij ruim 650 woningen.

Het beeld kantelt in Oostdonk. Daar liggen 24 verdachte daken bij ruim 700 woningen, terwijl driekwart van de woningen van voor het verbod is en geen enkele uit de jaren zestig of zeventig. Zuiddonk heeft er acht bij ruim 1.000 woningen, Westdonk vijf en Het Eiland negen. Ga dus niet uit van alleen de bouwperiode van je wijk. Kijk naar het dak zelf.

Rijtjeshuizen en hun bergingen

Ruim vier op de tien woningen is een tussenwoning, ongeveer een op de zeven een hoekwoning. Het aandeel eengezinswoningen is twee derde. Een mediaan perceel van een grondgebonden woning meet 137 m².

Voor schuren en bergingen op eigen erf telt de uitzondering voor particulieren. Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit je woning of een bijgebouw op eigen erf, bijvoorbeeld geschroefde golfplaten die nog heel zijn. De sloopmelding gaat uiterlijk een week voor aanvang naar het Omgevingsloket, de startmelding volgt twee dagen van tevoren en de eindmelding op de eerste werkdag na het werk. Betaalde hulp is niet toegestaan. Zijn de platen verweerd of gebroken, of zijn het dakleien, dan is een gecertificeerd bedrijf verplicht.

Laat bij een onderzoek van een bijgebouw niet alleen het dak bekijken, maar ook de wanden en de dakrand. Een inventarisatie is in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing van een gebouw uit die tijd, en inventariseerder en saneerder zijn twee losse bedrijven.

Flats, appartementen en huur

Een derde van de woningen is meergezins, en ruim een op de zes woningen zit in een flat uit de periode tussen de jaren vijftig en tachtig, samen 2.425 woningen. Het dorp telt ruim 5.000 adressen met het woningtype appartement. Een corporatie bezit ruim een kwart van de woningen.

In Kraaihoek Noord staan 1.167 woningen, bijna de helft in een meergezinsgebouw en vier op de tien huur. De meeste panden zijn er in de jaren vijftig en zestig gebouwd. In het Centrum is 84 procent meergezins en meer dan de helft huur, en appartementen komen er het meest voor. Het Eiland heeft 614 woningen, vooral koop, met een grootste groep panden uit de periode tussen de jaren twintig en vijftig. Den Briel in de Westpolder bestaat uit 208 appartementen, bijna allemaal huur.

Bij zulke gebouwen beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren over gemeenschappelijke delen zoals bergingsgangen en schachten. Huurders geven beschadigd materiaal door aan de verhuurder en laten het verder met rust.

Dijkbuurten en de oude kern

Papendrecht is ontstaan als lintdorp langs de dijk, en de gemeente telt drie kernen: Papendrecht, Oosteind en Matena. De dijk was de waterkering, de weg en de plek om te wonen. Rond het begin van de twintigste eeuw werd haaks op de dijk de polder in gebouwd, waardoor doodlopende steegjes ontstonden. Kenmerkend zijn de kleine dijkwoningen. Aan het Westeind staan negentiende-eeuwse arbeiderswoningen, en in het Oosteind en de Visschersbuurt grotere huizen met een koetshuis naast het woongedeelte.

Er staat één rijksmonument in het dorp, en voor beeldbepalende panden langs de dijk bestaat een eigen subsidieverordening. Wie aan zo'n pand een bijgebouw of aanbouw wil saneren, stemt dat eerst af met de gemeente.

Havens, bedrijfspanden en de polders

Aan het eind van de negentiende eeuw werden aan de rivier ijzeren schepen gebouwd en gerepareerd, en later opende een vliegtuigfabriek. De buitendijkse gronden zijn voornamelijk in gebruik voor industrie en havenactiviteiten. De Noordoever heeft zelfs helemaal geen woningen.

Er staan ruim 200 utiliteitspanden van voor het verbod: 70 bedrijfshallen en werkplaatsen, 49 kantoren, 16 sportgebouwen, 14 scholen en 11 zorggebouwen. Bedrijfspanden vallen buiten de uitzondering voor particulieren. Een inventarisatie is in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing, en het werk doet een gecertificeerd bedrijf.

Landbouwgrond beslaat nog ruim een zesde van de woonplaats: de poldergronden ten noorden van Oosteind en Matena en de polder Het Nieuwland. In Landschapspark Tiendzone liggen elf verdachte daken bij 87 woningen. Ook een klein dak op een agrarisch bedrijfsgebouw moet door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Twintig keer in vijf jaar tijd was er in Zuid-Holland code oranje of rood. Bij Cabauw, op ruim 21 kilometer, is een windstoot van 144 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen op je erf, raak ze dan niet aan. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal voorzichtig nat en meld de schade bij je verzekeraar.

Op bijna drie op de tien woningen liggen al zonnepanelen. Panelen bevestig je niet op asbestplaten; de sanering gaat voor. Ruim vier op de tien woningen is van tussen de jaren twintig en zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. Voor eigenaren van koopwoningen bestaat een gemeentelijke isolatiesubsidie, en er is een duurzaamheidslening. Geen van beide dekt het verwijderen van asbest. Gaat het om isolatie van de zolder, controleer dan eerst het dakbeschot op asbest.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid ziet toe op het verwijderen van asbest. Doet een bedrijf de sloopmelding, dan geldt in de regel een wachttijd van vier weken voordat het werk mag beginnen. Reken daar bij je planning op, vooral als er een nieuw dak of zonnepanelen moeten volgen. Bij een saneringsbedrijf zit de afvoer van het asbest in de offerte, en het rapport van de inventarisatie komt in het landelijke register LAVS. Een bureau zet er meestal een geldigheid van drie jaar op.

Voor een bouwcontainer van hooguit 12 m² op één parkeerplaats, voor maximaal 14 dagen, volstaat een melding vijf werkdagen vooraf. Een steiger mag niet op de rijweg of het groen staan en moet 1,20 meter vrij laten. In het centrumgebied en bij andere situaties is een ontheffing nodig, tien werkdagen vooraf.

Rekenvoorbeeld: een garagedak van 18 m²

Een garage met een dak van 18 m² golfplaten, nog zonder rapport, kost volgens de richtprijzen voor onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.200, en dat kan oplopen tot € 2.800. Daarmee blijf je ruim onder de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen. Met de rekentool vul je je eigen maten in.