Asbest verwijderen in Heemstede

Villa's en middenstandswijken: asbest zit in de aanpassingen

De grootste groep woningen is gebouwd in de jaren twintig tot en met veertig, en meer dan een derde is van vóór de oorlog. De middenwaarde van het bouwjaar ligt in het begin van de jaren zestig. Zo'n huis bevat in de oorspronkelijke bouw zelden asbest, want dat kwam vooral na de oorlog in gebruik. Het zit hier meestal in latere aanpassingen van vóór het verbod: isolatie rond oude cv-leidingen in kelder, kruipruimte of zolder, rookkanalen van asbestcement, een brandwerende plaat rond de ketel, vinylzeil of vinyltegels in keuken en toilet en golfplaten op een schuur of garage.

In het noorden en noordoosten zijn tussen de jaren twintig en veertig royale middenstandsbuurten aangelegd aan weerszijden van de Heemsteedse Dreef, vooral met open en halfopen bebouwing op bescheiden kavels en markante pannendaken. Aan weerszijden van de Zandvoortselaan werd overwegend gesloten gebouwd. In beide gebieden is ruim acht op de tien woningen koop.

Er liggen ruim 340 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 25.400 m². Op duizend woningen gerekend ligt het aantal onder het gemiddelde van de 333 grootste plaatsen. Van die daken liggen er 250 op een schuur of garage bij een woning. Het dak van een grondgebonden woning meet in het midden ongeveer 94 m².

Geleerdenbuurt en de buurten met de meeste verdachte daken

De Geleerdenbuurt voert de lijst aan met 79 verdachte daken bij 996 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren zeventig, bijna drie kwart van de woningen is uit de jaren zestig en zeventig, en appartementen zijn er het meest voorkomende type. Bijna twee derde is koop.

Daarna volgen de Heemsteedse Dreef en de Schildersbuurt met 51 daken bij 1.861 woningen, het centrum met 48 bij 1.921 woningen, en het Oude Dorp met de Indische buurt met 43 bij 2.079 woningen. In die drie komt vrijwel geen woning uit de jaren zestig en zeventig. De Zandvoortselaan en Berkenrode tellen 29 verdachte daken bij 905 woningen, de Van Merlenbuurt 24 bij 552 woningen en De Glip 20 bij 607.

Manpad en Hartekamp, kleiner, tellen 11 verdachte daken bij 103 woningen. Ongeveer een kwart van die woningen is van vóór het verbod.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan 4.041 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, ruim driehonderd per duizend woningen, en 833 garageboxen en bergingen met een eigen adres. In een plaats met veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen en royale tuinen zijn dat de gebouwen die je als eerste tegenkomt bij een dakklus: een schuur achter in de tuin, een garage naast het huis, een tuinhuis met golfplaten.

Voor eigenaren geldt een bovengrens van 35 m² hechtgebonden asbest die ze zelf mogen weghalen, mits het bij de woning hoort en de platen geschroefd en gaaf zijn. Het Omgevingsloket krijgt de sloopmelding uiterlijk een week vooraf en de startmelding twee dagen vooraf. Het totaal telt, dus je kunt niet een deel zelf doen en de rest uitbesteden. Bij gebroken, verweerde of vastgelijmde platen is een gecertificeerd bedrijf nodig.

Een rij garageboxen onder één dak heeft vaak meer dan één eigenaar. Laat je één box saneren, dan raak je ook de platen boven je buurman. Ga na wie het dak bezit en of een beheerder voor de hele rij kan beslissen.

De Glip, de Rivierenbuurt en de naoorlogse wijken

De Glip was oorspronkelijk een buurtschap en groeide na de oorlog uit tot een woonwijk met ongeveer duizend huizen. Daar komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen het meest voor en twee derde is koop. De Rivierenbuurt heeft dezelfde grootste bouwperiode en tussenwoningen als meest voorkomend type, met ongeveer acht op de tien woningen koop. Daar liggen 18 verdachte daken bij 763 woningen, en bijna al die woningen zijn van vóór het verbod.

In de Glipper Dreef en de Staatsliedenbuurt is iets meer dan de helft huur. Bij naoorlogse bouw kan asbestcement zitten in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot halverwege de jaren tachtig ook in harde vinyltegels op de vloer.

Flats, huur en VvE

Ongeveer een op de zes woningen staat in een gebouw van vijf lagen of hoger, en massieve hoogbouw uit omstreeks de overgang van de jaren zestig naar de jaren zeventig bepaalt mede het dorpsbeeld. In de Provincienbuurt, met 523 woningen, zijn appartementen het meest voorkomende type en is meer dan acht op de tien woningen huur.

Een derde van de woningen is huur en ruim een vijfde van een corporatie. Voor een huurwoning geldt dat de verhuurder het onderzoek en de sanering moet organiseren. Geef beschadigd materiaal aan hem door en laat het liggen. Wie een appartement bezit, kan het bestuur van de VvE vragen of er al een inventarisatie van het gebouw is, wat een eigen onderzoek kan besparen. In het centrum komt ongeveer een derde van de woningen uit de jaren twintig tot en met veertig, en daar zijn appartementen het meest voorkomende type.

Buitenplaatsen, monumenten en de oude kern

Heemstede ontstond rond het kasteel bij het Spaarne en ontwikkelde zich langs de Herenweg, de Binnenweg met de Bronsteeweg en de Glipperweg. Welgestelde stedelingen bouwden er in de zeventiende en achttiende eeuw buitenplaatsen, zoals Berkenrode en Hartekamp. In de negentiende eeuw verhoogde de bloembollencultuur de welvaart, en wasserijen en bollenkwekerijen gaven werk.

De gemeente heeft 110 rijksmonumenten en 49 gemeentelijke monumenten, onder meer de Oude Kerk en de neogotische Sint-Bavokerk. Het asbest uit een monument mag gewoon verdwijnen. Wat er voor terugkomt, zoals een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking, kan vergunningplichtig zijn en bespreek je dus vooraf met de gemeente, zodat het werk niet maanden halfaf blijft staan.

Winkels, kantoren, scholen en zorggebouwen

Naast de woningen zijn er 502 utiliteitspanden van vóór het verbod: 81 kantoren, 79 bedrijfshallen en werkplaatsen, 38 zorggebouwen, 14 scholen en 10 sportgebouwen. Een particulier kan hier niet terugvallen op de eigen regeling. Elk asbest dat uit een inventarisatie komt, wordt door een gecertificeerd bedrijf verwijderd, ook bij een handvol platen.

Ook voor onderhoud telt dit. Een monteur die in een wand of plafond boort zonder te weten wat erin zit, kan vezels vrijmaken. Een overzicht van de plekken met asbest voorkomt dat, en bij verkoop of verhuur wordt er vaak om gevraagd. Hoe zo'n overzicht eruitziet, lees je in het artikel over het asbestinventarisatierapport.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Het windstation Schiphol ligt ruim twaalf kilometer van het dorp. Daar is ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur gemeten. De provincie kreeg de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood te verwerken. Is er na een storm een golfplaat van een schuur gewaaid of gebroken, veeg hem dan niet op en zuig hem niet op. Kinderen en huisdieren blijven weg, de stukken gaan nat met een plantenspuit en je belt je verzekeraar. Daarna volgt het werk van een gecertificeerd bedrijf.

Drie op de tien woningen heeft zonnepanelen. Een dak met asbest kan ze niet dragen, omdat voor de bevestiging gaten in de platen nodig zijn. Voor panelen op een garage of schuur komt het nieuwe dak dus eerst. Bijna twee derde van de woningen komt uit de periode waarin spouwmuren nog niet geïsoleerd werden. De gemeente heeft een subsidieverordening voor woningisolatie, bedoeld voor de isolatie zelf en niet voor het weghalen van asbest. Wie een zolder van binnenuit wil isoleren, laat bij twijfel eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op sanering ligt bij de Omgevingsdienst IJmond. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in een gewone afvalcontainer verdwijnt, dan geef je dat door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

De gemeente heeft een eigen milieustraat. Puin, dakbedekking en C-hout worden er aangenomen voor ruim tweeëntwintig euro per kubieke meter. Welke voorwaarden voor asbest gelden, staat niet vast, dus vraag dat vooraf na en doe de sloopmelding voordat je erheen rijdt. Voor een container of steiger op gemeentegrond vraag je toestemming via het digitale loket. Je betaalt dan leges van ongeveer zevenentwintig euro en een vergoeding per dag voor het gebruik van de grond.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vijf meter

Vier bij vijf meter is een dak van 20 m². Zonder rapport kost onderzoek plus verwijdering volgens de richtprijzen minimaal € 2.200 en maximaal € 2.800. Delen jij en de buren een dak, dan kan een gezamenlijke opdracht de prijs per adres drukken. In de rekentool vul je je eigen afmetingen in.