Asbest verwijderen in Bovenkarspel

Zo loopt een sanering van onderzoek tot oplevering

Een sanering begint met een asbestinventarisatie. Een gecertificeerd bureau neemt monsters, een laboratorium onderzoekt ze en in het rapport staat wat er is gevonden en in welke risicoklasse het valt. Het bureau en het saneringsbedrijf zijn twee losse bedrijven. Met het rapport doet de saneerder de sloopmelding, waarna in de regel vier weken wachttijd geldt.

Na afloop van de sanering volgt een controle. Bij golfplaten buiten is dat meestal een visuele beoordeling, bij werk binnen meet een laboratorium of de ruimte schoon is. Vraag bij elke offerte of die controle en de afvoer in de prijs zitten. Lees voor het onderzoek zelf bij asbestinventarisatie.

Een dorp met opvallend veel verdachte daken

In de woonplaats liggen ruim 320 daken waarop asbest kan zitten. Bij ruim vierduizend woningen komt dat neer op ruim zeventig per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee boven het gemiddelde. Ruim 280 van die daken zitten op een schuur of garage bij een woning, dus op het gebouwtje achter of naast het huis, niet op het huis zelf. Het totale verdachte dakoppervlak is ruim 31.000 m².

Voor de hele gemeente, waar ook Grootebroek en Lutjebroek bij horen, gaat het om ongeveer 880 verdachte daken. Een sanering van een berging of schuur is hier dus geen uitzonderlijke klus.

Plan Zuid en Princenhof

Aan het eind van de jaren zestig begon de bouw van grotere aantallen woningen ten zuiden van de spoorlijn, gestimuleerd door ruilverkaveling in de land- en tuinbouw en woningnood in de noordelijke Randstad. Dat werd Plan Zuid. Begin jaren zeventig volgden de plannen voor Princenhof, terwijl Plan Zuid nog volop in aanbouw was.

Plan Zuid heeft met 140 verdachte daken bij ruim elfhonderd woningen de meeste van het dorp. Ruim negen van de tien woningen komen uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen er het meest voor, ruim zeshonderd van de bijna twaalfhonderd. In Princenhof liggen eenenzestig verdachte daken bij ruim zevenhonderd woningen, en ook daar komt vrijwel elke woning uit de jaren zestig en zeventig.

Dat is de periode waarin asbest in de bouw het meest werd gebruikt: asbestcement in gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, brandwerende platen in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in keuken en op trappen en golfplaten op bergingen en schuren. Meer over het materiaal zelf lees je bij asbestcement.

Bergingen achter de tussenwoningen

Bijna negen op de tien woningen is een eengezinshuis, en vier op de tien is een tussenwoning. Zulke huizen hebben vaak een berging of schuur, en dat zie je terug in de cijfers. Er zijn bijna tweeduizend bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en driehonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. De kavel van een grondgebonden woning meet in het midden ruim tweehonderd vierkante meter.

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen. Het gaat om het totaal, dus een stuk zelf doen en de rest laten saneren mag niet. Bij verweerde, gebroken of vastgelijmde platen ligt het werk bij een gecertificeerd bedrijf. Gaat het om meer dan dat, dan moet het geheel naar een bedrijf. Hoe het zelf werken veilig gaat, staat bij zelf asbest verwijderen.

Het oude lint: Oud Bovenkarspel en Broekerhaven

Het dorp is van oorsprong een veenontginningsdorp en een lintdorp, op een zandrug langs de Zesstedenweg. Vanaf het begin van de vorige eeuw ontstond langs de weg naar Broekerhaven een aaneengesloten bebouwingslint. Het bestaat vooral uit eenvoudige, veelal vrijstaande woonhuizen van één bouwlaag onder een zadel-, schild- of samengesteld dak. Het merendeel komt uit het eerste kwart van de vorige eeuw.

In Oud Bovenkarspel liggen tweeënzestig verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen, en in Broekerhaven drieënveertig bij ruim driehonderd. Vrijstaande woningen komen er het meest voor, en de meeste zijn koop.

Of er asbest in een bijgebouw, schoorsteen of dakbeschot zit, laat zich alleen met een inventarisatie vaststellen.

Tussen de Zesstedenweg en de spoorlijn liggen de Stationslaan en de IJmertstraat, elk ongeveer tweehonderd meter lang, bebouwd in de periode tussen het midden van de negentiende eeuw en de jaren veertig. Verdere uitbreiding kwam pas na de oorlog. Het dorp bestaat dus uit oude lintbebouwing en uitbreidingen die in fasen zijn gebouwd, en wat er speelt verschilt per straat.

Het dorp telt vier rijksmonumenten, onder meer de molen Ceres, het voormalige raadhuis en kerken. Er is een gemeentelijke subsidieverordening voor monumenten en beeldbepalende panden. Stem een nieuwe dakbedekking op zo'n pand vooraf af met de gemeente.

Huur, corporatie en de nieuwere buurten

Ongeveer een op de vier woningen is van een corporatie. In Plan Zuid is bijna vier op de tien huur, in Princenhof ruim een derde. Huur je de woning, dan zijn onderzoek en verwijdering een taak van de verhuurder. Meld wat je ziet en blijf er zelf van af. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken op eigen kosten, vraag dan eerst of er asbest zit.

Rozeboom en Zuidervoert zijn in de jaren negentig gebouwd en tellen samen nog maar één verdacht dak.

Landbouw, bedrijven en het buitengebied

Ruim een derde van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Het dorp groeide met de regio uit tot een belangrijke groentenleverancier voor Nederlandse steden. Verspreid liggen er erven: in het buitengebied in het noorden zes verdachte daken bij twintig woningen. Agrarische bedrijfsgebouwen vallen buiten de particulierenregeling. Ook een klein dak moet dan door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd.

Er staan eenenzestig utiliteitspanden van vóór het verbod: eenentwintig bedrijfshallen en werkplaatsen, veertien kantoren, vijf scholen, vier sportgebouwen en één zorggebouw. Voor die panden geldt hetzelfde: eerst een inventarisatie, dan sanering door een gecertificeerd bedrijf. Over de keuze lees je meer bij asbestsanering.

Storm, zonnepanelen en isoleren

Het dorp ligt ruim dertig kilometer van de kust. Voor Noord-Holland golden de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood. Waaien er golfplaten van een schuur of breken ze, dan geldt: niet opvegen, niet stofzuigen. Zet kinderen en huisdieren op afstand, bevochtig de stukken licht en geef de schade door aan je verzekeraar. Gebroken golfplaten ruimt een gecertificeerd bedrijf voor je op.

In het dorp ligt op ruim de helft van de woningen een zonnepaneel. Een asbestdak is er niet geschikt voor, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Laat dus eerst het dak vervangen. Ruim de helft van de grondgebonden woningen is van vóór het begin van de jaren tachtig, en wie zijn zolder van binnenuit wil isoleren, kan op asbesthoudend dakbeschot stuiten. Laat bij twijfel eerst een monster nemen en plan de sanering vóór de isolatie. De gemeente heeft een duurzaamheidslening, maar die gaat over energie, niet over het weghalen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op sanering van asbest houdt de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord. Worden er platen gebroken of belandt asbest in een gewone afvalbak, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Welke eisen de milieustraat aan asbest stelt, is niet vastgesteld. Informeer daarom vooraf bij de gemeente. Voor een bouwcontainer, bouwkeet of steiger op de weg is een gratis melding nodig, minstens tien werkdagen vooraf. Blijft er minder dan 3,5 meter doorgang over of wordt de weg afgesloten, dan hoort daar een ontheffing bij. Een saneringsbedrijf regelt dit meestal mee.

Rekenvoorbeeld: twee garages onder één dak

Twee garages naast elkaar met een dak van samen 36 m² zitten net boven de 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag. Een rapport ontbreekt nog, dus de inventarisatie komt erbij. Volgens de richtprijzen kost onderzoek en verwijdering samen dan vanaf € 2.500 en maximaal € 3.300. Het gaat om het totaal: ook als elke garage apart onder de 35 m² blijft, telt de som mee voor die grens. Wat jouw maten kosten, zie je in de rekentool.