Asbest verwijderen in Bussum

Een vooroorlogs dorp met asbest in latere aanpassingen

In Bussum is ruim vier op de tien woningen gebouwd vóór de oorlog, en samen met de woningen uit de wederopbouw en latere jaren is bijna negen op de tien gebouwd voordat asbest werd verboden. In absolute aantallen gaat het om ruim veertienduizend woningen.

Asbest werd vooral na de Tweede Wereldoorlog toegepast. In de huizen van voor de oorlog zit het daarom meestal in latere aanpassingen. Denk aan isolatie rond oude cv-leidingen in de kelder, kruipruimte of op zolder, asbestcement schoorsteen- en rookkanalen, een brandwerende plaat rond de cv-ketel, vinylzeil of vinyltegels in keuken en toilet, en golfplaten op een schuur of garage. Aan een vloer of een leiding zie je niet of er asbest in zit. Alleen een monster geeft zekerheid, en bij verbouwing is de inventarisatie in de regel verplicht. Over dat onderzoek lees je meer bij asbestinventarisatie.

Een inventarisatie laat het bureau doen, de sanering een ander bedrijf. Na een sloopmelding geldt in de regel een wachttijd van vier weken. Houd daar rekening mee als de aannemer al een datum heeft genoemd.

Schuren, garages en bergingen

Het woonhuis zelf is zelden het verdachte dak. In de woonplaats zijn het er ruim 670, en daarvan zitten er ruim 520 op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze bijna 48.000 m². Daarnaast zijn er bijna zevenduizend bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en ruim duizend garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Een eigenaar die zelf aan de slag wil, mag tot 35 m² hechtgebonden asbest uit woning of bijgebouw op eigen erf halen. Dat vraagt een melding vooraf via het Omgevingsloket, en alleen geschroefde platen die heel zijn komen in aanmerking. Het gaat om het totaal: een deel zelf doen en de rest laten saneren mag niet. Verweerde, gebroken of vastgelijmde platen laat je door een gecertificeerd bedrijf aanpakken. Hoe veilig zelf werken verloopt, lees je bij zelf asbest verwijderen.

Buurten met de meeste verdachte daken

Midden Eng-Oost telt met honderd verdachte daken bij bijna achthonderd woningen de meeste. Daarna volgen de Bijlstraat met negenenveertig daken bij bijna vijfhonderd woningen en de Nijverheidswerf met tweeënveertig bij ruim vierhonderd. In de Bijlstraat is elke woning van vóór het verbod.

De Boslaan heeft vijfendertig verdachte daken, het Lomanplein vierendertig en Bredius-Oost tweeëndertig. In Ooster Eng-Noord zijn het er dertig bij ruim negenhonderd woningen, en de Bloemenbuurt telt er zesentwintig. De Meijerkamp heeft er vijfentwintig bij maar iets meer dan tweehonderd woningen. Het Raadhuisplein en Midden Eng-West hebben er elk tweeëntwintig, de Verbindingslaan eenentwintig.

Het gaat steeds om verdachte daken, niet om bewezen asbest. Eerst een monster, dan pas een prijs voor verwijdering. Staan bergingen in een rij met een gezamenlijk dak, zoek dan eerst uit wie eigenaar is.

De Eng: wederopbouw en flats

Het villapark dat rond de eeuwwisseling voor de Eng was bedacht, mislukte grotendeels. De eerste bebouwing kwam eind jaren vijftig, en daarna werden de Ooster- en Westereng snel volgebouwd. Het bouwplan voor de Oostereng werd herzien naar 1.565 woningen, waaronder 112 huurflats. Het was de laatste grote uitbreiding van het dorp, en er kwamen geen villa's maar eenvoudiger woningen en flats.

In de wijk Eng zijn appartementen het meest voorkomende type, ruim 2.600 adressen bij ruim 6.400 woningen, en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. In Wester Eng is ongeveer zestig procent huur, in Midden Eng-West ongeveer de helft. Zit het asbest in een gemeenschappelijk deel, dan valt dat onder de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Vraag dus eerst of het gebouw al is geïnventariseerd.

Spiegel, Brediuskwartier en de beschermde gezichten

Na de opening van het station vestigden zich rijke Amsterdammers in het dorp. Het Spiegel is een villagebied dat in fasen is gebouwd. Het Brediuskwartier is ontworpen door De Bazel, met een diepgelegen park en waterlopen, en is bebouwd tot aan de oorlog. Het Vondelkwartier telt honderdzes gesubsidieerde middenstandswoningen als tuinwijk. Er zijn twee beschermde stads- en dorpsgezichten, het Spiegel en het Brediuskwartier, samen ruim 180 hectare. Het dorp heeft achtenvijftig rijksmonumenten en tweeëndertig gemeentelijke monumenten, onder meer de Sint Vituskerk.

De grootste groep panden in deze buurten komt uit het eerste kwart van de vorige eeuw, en twee-onder-een-kapwoningen en villa's komen er veel voor. In het Spiegel is driekwart van de woningen koop, in de Boslaan ruim vier van de vijf. In huizen van voor de oorlog zit asbest meestal in latere aanpassingen, zoals een cv-installatie of aanbouw. Het weghalen mag gewoon, maar wat er daarna als dak of gevel terugkomt, stem je af met de gemeente.

Huur, appartementen en het centrum

Aan de rand van het centrum ligt het Prins Hendrikkwartier, rond het park van omstreeks de vorige eeuwwisseling. Ook daar komt de grootste groep panden uit het eerste kwart van de vorige eeuw. Ruim zeven op de tien woningen is er koop, en appartementen zijn het meest voorkomende type. Wie in een van die gebouwen een appartement heeft, krijgt bij asbest vaak met de vereniging van eigenaren te maken.

Zo'n twee op de vijf woningen is een meergezinswoning en ruim een op de vijf is van een corporatie. In het centrum rond de Brinklaan zijn appartementen het meest voorkomende type, bijna negenhonderd adressen bij ongeveer duizend woningen, en ongeveer zestig procent is huur. In het Laarderwegkwartier is bijna twee derde huur.

Zit het asbest in een woning die je huurt, dan regelt de verhuurder onderzoek en verwijdering. Meld wat je ziet, zoals een gebroken vensterbank of een plaat in de berging, en blijf er zelf van af. Wil je als huurder verbouwen, vraag dan eerst of er asbest zit.

Bedrijven, scholen en zorg

Er zijn ruim achthonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Daarvan zijn ruim tweehonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, honderdvijftig kantoren, vijfenveertig zorggebouwen, drieëntwintig scholen en negentien sportgebouwen. Een gerestaureerde watertoren dient als kantoor en Fort Werk IV is een gerestaureerde fortificatie, twee voorbeelden van oude gebouwen met een nieuwe functie.

Bedrijfspanden kunnen niet via de particulierenregeling. Ook een klein dak moet na inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf worden gesaneerd. Hoe dat werk verloopt, staat bij asbestsanering.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Het dorp ligt ruim veertig kilometer van de kust. Er werd voor Noord-Holland de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood afgegeven. Bij het meetstation De Bilt, op ongeveer twintig kilometer, is ooit een windstoot van bijna 130 kilometer per uur gemeten. Gebroken platen veeg of stofzuig je niet op. Laat kinderen en huisdieren niet in de buurt, maak de stukken licht vochtig en meld de schade bij je verzekeraar.

Ongeveer een op de vijf woningen heeft zonnepanelen. Panelen vragen gaten in de dakplaten, en dat is op asbest uitgesloten. Laat dus eerst het dak vervangen. Zie ook asbest eraf, zonnepanelen erop. Wil je een zolder van binnenuit isoleren, laat dan eerst het dakbeschot controleren. Er is een gemeentelijke duurzaamheidslening, maar die gaat over energie, niet over het weghalen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container

Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in een gewone afvalbak verdwijnt, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Een particulier levert asbest uit eigen woning, tot hooguit 35 m², in bij het scheidingsstation in Hilversum. Het moet luchtdicht en dubbel verpakt zijn in doorzichtig plastic van minstens 0,2 mm, met twee gratis zakken, en je neemt de bevestiging van de sloopmelding mee. Voor een container of steiger is bij een werk tot twaalf weken een gratis melding van vijf werkdagen vooraf genoeg. Is het werk langer, beslaat de bouwplaats meer dan twee parkeervakken of staat het in Naarden-Vesting, dan is een vergunning nodig.

Rekenvoorbeeld: een dubbele garage

Een dubbele garage van vier bij zeven meter heeft een dak van 28 m². Heb je nog geen rapport, dan hoort er een inventarisatie bij. Onderzoek en verwijdering komen volgens de richtprijzen samen uit op € 2.300 tot € 3.000. Met je eigen maten geeft de rekentool een prijs voor jouw garage.