Asbest verwijderen in Malden

Een dorp met één zwaartepunt

De plaats telt ruim 5.100 woningen, en twee van de drie zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Ongeveer een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Er zijn 406 daken met platen die asbest kunnen bevatten, en daarvan liggen er ongeveer 360 op een schuur, garage of berging bij een woning. Per duizend woningen gerekend scoort Malden boven het gemiddelde van de vergeleken plaatsen.

Dat is geen toeval. Het dorp begon als een lint van hoeven langs de weg naar Nijmegen. Op woonplaatsniveau staan minder dan 200 woningen van voor de oorlog en ruim 200 uit de twintig jaar daarna. Dan volgt een opvallende sprong: ruim 1.000 woningen komen uit de tien jaar tot halverwege de jaren zeventig. Het grootste deel van het dorp is dus in korte tijd gebouwd, en dan wordt ook in korte tijd met dezelfde materialen gewerkt.

Naast de woningen staan ruim 1.800 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en ruim 200 garageboxen en bergingen met een adres. Het totale verdachte dakoppervlak komt neer op bijna 30.000 m².

Ongeveer vier op de vijf woningen is een eengezinswoning. Tussenwoningen vormen het grootste deel, ongeveer een derde, gevolgd door vrijstaande woningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Ruim de helft van alle woningen is een grondgebonden woning uit de periode tussen het eind van de oorlog en het verbod. Zo'n woning heeft meestal een eigen erf, en daarmee een eigen berging, schuur of garage.

Dat verklaart waarom het aantal verdachte daken zo ver boven het aantal verdachte woningdaken uitkomt. Wie bij een eengezinswoning aan asbest denkt, kijkt eerst naar het huis zelf. Het materiaal zit in dit dorp veel vaker erachter, op het dak van de berging.

Malden-Oost

Malden-Oost heeft 298 verdachte daken bij ruim 2.700 woningen. Vrijwel alle woningen stammen uit de tijd voor het verbod, en meer dan de helft is gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen er het meest voor, ongeveer 1.200 adressen, en bijna drie kwart is koop. De meeste panden zijn er gebouwd in de jaren zeventig.

De verdachte daken liggen hier vooral op bergingen, schuren en garages bij die rijwoningen, niet op de woningen zelf. Voor jou betekent dat twee dingen. De kans dat de buren hetzelfde dak hebben, is groot. En een gezamenlijke aanvraag kan voordeliger zijn dan elk apart, omdat de vaste kosten van de melding, de werkplek en de afvoer worden gedeeld.

Het gaat niet alleen om daken. Bij een verbouwing, zoals een nieuwe badkamer of keuken, is het verstandig om in een woning uit de jaren zeventig een monster te laten onderzoeken. Het gaat dan om vensterbanken, het plaatwerk rond een rookkanaal of de vloer.

Malden-West en de oudere buurtjes

In Malden-West komen de meeste woningen uit de jaren negentig en zijn appartementen het meest voorkomende type, 681 bij ruim 1.600 woningen. Bijna de helft is huur. Er liggen 38 verdachte daken, en maar een derde van de woningen is van voor het verbod. De kans op asbest is hier dus kleiner, maar een aanbouw, schuur of garage kan ouder zijn dan het huis zelf.

De kleine buurten Broekkant en Droge en Kluis horen bij het oude lint. Broekkant en Droge telt 44 woningen waarvan 37 vrijstaand, en toch 25 verdachte daken. Kluis heeft 15 daken bij ruim zestig woningen. Dat zijn weinig huizen met veel dak: erven met schuren, werkplaatsen en bijgebouwen bij een vrijstaand huis. Voor zulke daken geldt dezelfde grens van 35 m² voor een particulier.

De oude bebouwing ligt langs de Rijksweg en de Hatertseweg: hoeven uit de tijd voor het midden van de negentiende eeuw, een reeks woonhuizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw en enkele vrijstaande villa's. Aan zulke huizen is in de loop van de tijd vaak iets veranderd, zoals een aanbouw, een nieuwe keuken of een ander dak. Het bouwjaar van het huis zegt dan weinig over het materiaal van een uitbouw of schuurtje uit de jaren zestig en zeventig. Beoordeel daarom elk deel apart, en laat een onderzoek doen voordat je gaat slopen.

Verspreide huizen en landbouwgrond

Ongeveer een vijfde van het gebied is landbouwgrond. In de verspreide huizen rond het dorp staan 22 verdachte daken, en in de huizen rond het kanaal en in het bosgebied nog enkele. De meeste woningen zijn er uit de jaren negentig, maar de bijgebouwen kunnen ouder zijn. Een oudere schuur naast een jonger huis kan dus ook asbest bevatten.

Gaat het om een agrarisch bedrijfsgebouw, dan geldt de regeling voor particulieren niet. Dan moet een gecertificeerd bedrijf het asbest verwijderen, na een inventarisatie. Is het een bijgebouw bij je woning en blijft het onder de 35 m² met onbeschadigde platen, dan mag je het zelf doen, na een melding.

Wat je zelf kunt voorbereiden

Een goede aanvraag begint met een paar eenvoudige gegevens. Meet het dak van de berging of garage aan de buitenkant op, maak een foto van de platen van dichtbij en noteer waar ze aan de rand zijn afgebroken of beschadigd. Zeg erbij of het gebouw tegen dat van de buren aan staat. Zo kan een bedrijf beoordelen of het om een kleine klus gaat die je misschien zelf mag doen, of om een sanering voor een gecertificeerd bedrijf.

Heb je al een rapport van een eerdere verbouwing, zoek dat dan op. Een inventarisatierapport kan het onderzoek besparen en staat in het LAVS.

Verhuur, bedrijfspanden en monumenten

Ongeveer een derde van de woningen is huur, en circa een op de vijf is van een woningcorporatie. Als huurder meld je beschadigd of verdacht materiaal bij de verhuurder en werk je er niet zelf aan. Bij appartementen horen gemeenschappelijke delen, zoals bergingen, kelders en leidingschachten, bij de vereniging van eigenaren of de verhuurder.

Er zijn negentig utiliteitspanden van voor het verbod, onder meer ruim vijftig bedrijfshallen en werkplaatsen, twintig kantoren en een paar zorg- en sportgebouwen. Voor al die panden is een gecertificeerd bedrijf nodig, ook bij een paar platen.

Er staat één rijksmonument en er zijn zeven gemeentelijke monumenten. De Antoniuskerk is een wederopbouwkerk uit het begin van de jaren zestig. Er zijn plannen om haar om te bouwen tot woningen, met behoud van de gevels. Zo'n verbouwing van een gebouw van voor het verbod valt onder de inventarisatieplicht. Voor monumenten kan ook wat je daarna terugplaatst een vergunning vragen. Overleg dat vooraf met de gemeente.

Storm en gebroken platen

Vijfentwintig keer in vijf jaar tijd kreeg Gelderland code oranje of rood. Bij het meetstation Volkel, achttien kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 140 kilometer per uur gemeten. Zo'n windstoot kan een licht golfplaten dak op een berging losrukken. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal in de tuin, raak het niet aan en veeg het niet op. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het voorzichtig nat en bel je verzekeraar. Dat opruimen vraagt een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen, isolatie en toezicht

De helft van de woningen en iets meer heeft zonnepanelen. Een garage of berging met een asbestdak is daarvoor niet geschikt zolang de platen blijven liggen, omdat je er niet in mag boren. Laat het dak dus eerst vervangen. De gemeente heeft een regeling voor het isoleren van koopwoningen. Zo'n regeling is bedoeld voor isolatie; lees in de voorwaarden of het verwijderen van asbest erbij hoort. Vermoed je asbest in het dakbeschot, dan staat er meer bij asbest in het dakbeschot.

Het toezicht op asbestwerk ligt bij de Omgevingsdienst Regio Nijmegen. Je meldt de sloop of verwijdering via het Omgevingsloket. Een container of steiger op de openbare weg kan een vergunning of melding vragen. Vraag het vooraf na en laat vastleggen wie het regelt.

Rekenvoorbeeld: een garage van 14 m²

Een garage van twee bij zeven meter heeft een dak van ongeveer 14 m². De richtprijzen noemen voor het weghalen van zo'n dak een bedrag vanaf € 1.900. Heb je geen rapport, dan gaat de inventarisatie meetellen en wordt de ondergrens € 2.200. Jouw eigen situatie reken je uit met de rekentool. Meer over de aanpak staat bij asbestdak verwijderen.