Asbest verwijderen in Boxmeer

Ruim achthonderd verdachte daken, vooral op bijgebouwen

In de woonplaats liggen 815 daken waarop asbest kan zitten, volgens de gegevens. Daarvan zijn er 753 van een schuur of garage die bij een woning hoort, ongeveer negen op de tien. Per duizend woningen zijn dat er ruim 130, waarmee Boxmeer bij de 333 vergeleken plaatsen in de categorie veel valt. Het verdachte dakoppervlak telt ruim 75.000 m².

Verdacht is niet hetzelfde als bewezen. Asbestcement lijkt van buiten sterk op het vezelcement dat later kwam, en alleen een laboratoriumuitslag geeft zekerheid. Twee derde van de woningen dateert van voor het verbod. Daarnaast staan er ruim 2.100 bijgebouwen van die tijd zonder eigen adres, plus 130 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Luneven, Bakelgeert en Hollesteeg

De meeste verdachte daken liggen in Luneven: 264 daken bij ruim 1.150 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig, met vooral tussenwoningen, en ongeveer drie kwart van de woningen is van voor het verbod. Nauwelijks een woning komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat laat zien dat een huis uit de jaren tachtig niet vanzelf asbestvrij is: asbest werd tot het verbod nog toegepast, al steeds minder. Vooral asbestcement zoals golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot bleef in de handel, en harde vinyltegels tot ongeveer het midden van dat decennium.

Bakelgeert-Noord heeft 226 verdachte daken bij ruim 1.250 woningen. Daar komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig, met vooral tussenwoningen, en twee derde van de woningen is uit de jaren zestig en zeventig. Meer dan de helft van de woningen is huur. In Bakelgeert-Zuid liggen er 37. Hollesteeg, een wijk uit de jaren zeventig, telt 146 verdachte daken bij ruim 560 woningen, en ongeveer twee derde is er koop. Per woning is dat veel, en wie daar een berging heeft, heeft een goede kans op buren met hetzelfde type dak. Hollesteeg was vroeger een buurtschap, net als Overbiest en 't Zand. Boxmeer en Sambeek zijn na de oorlog zo gegroeid dat die buurtschappen bijna geheel in de bebouwde kom zijn opgenomen, op oude akkergrond.

Schuren, garageboxen en bergingen

Een grondgebonden woning heeft in het midden een kavel van ongeveer 270 m², vaak met ruimte voor een schuur, garage of stalling. Als eigenaar mag je daar zelf tot 35 m² geschroefde, onbeschadigde platen weghalen. Die grens geldt voor alles bij elkaar, dus een stuk zelf en de rest door een bedrijf kan niet.

Garageboxen in een rij hebben meestal één doorlopend dak met verschillende eigenaren: bewoners, een belegger of een corporatie. Saneren van één enkele box lukt niet zonder de platen van de buurbox mee te nemen. Een beheerder die voor de hele rij kan beslissen, maakt het werk eenvoudiger.

Zaag, boor of breek niet in de platen en spuit geen mos weg met een hogedrukspuit. Daarmee komen vezels vrij die op het erf en bij de buren terechtkomen.

Centrum, De Elzen en de huurwoningen

Huur speelt hier een grote rol. Ruim vier op de tien woningen is huur, en ruim een derde van alle woningen is van een woningcorporatie. In Boxmeer-Centrum is meer dan de helft huur en zijn appartementen het meest voorkomende type: 687 adressen. In De Elzen, een wijk uit de jaren zeventig, zijn er 423 appartementen en is de helft huur. In totaal staan er bijna 1.900 adressen met het woningtype appartement.

Een huurder die asbest vermoedt, zoals in een gebarsten vensterbank of een plaat op de berging, meldt dat bij de verhuurder en blijft eraf. Bij appartementen beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder over leidingschachten, bergingen en balkonplaten. Vraag dus eerst of een inventarisatie van het gebouw bestaat. In het Centrum liggen 49 verdachte daken, in De Elzen 27.

Bedrijventerrein en andere utiliteitspanden

Het bedrijventerrein Saxa Gotha telt 32 verdachte daken. In totaal staan er 199 utiliteitspanden van voor het verbod: 79 bedrijfshallen en werkplaatsen, 24 kantoren, 7 scholen, 7 zorggebouwen en 6 sportgebouwen. De particulierenregeling is op deze panden niet van toepassing. Na een inventarisatie haalt een gecertificeerd bedrijf al het asbest weg, hoe klein het stuk ook is.

Een installateur of schilder die zonder overzicht gaat boren of zagen, kan in asbesthoudend materiaal belanden. Een rapport over wat waar zit voorkomt dat een kleine reparatie een besmette ruimte oplevert. Bij een verkoop of verhuur is zo'n rapport vaak welkom.

Buitengebied, uiterwaarden en landbouwgrond

Ruim vier op de tien van de woonplaats is landbouwgrond, en het westelijke deel van de gemeente is in de jaren dertig ontgonnen uit bos en heide. Boxmeer ligt aan de Maas, op de overgang van de Peelrand naar de uiterwaarden. In het buitengebied liggen verspreide erven met stallen, schuren en loodsen; in het westen en oosten telt elk deel 8 verdachte daken, bij heel weinig woningen.

Een landbouwbedrijf valt buiten de particulierenregeling, ook bij een klein dak. Een gecertificeerd bedrijf haalt het asbest weg, na een inventarisatie. Staan er op het erf meer gebouwen, laat ze dan in één keer bekijken. Villapark 't Zand heeft vooral vrijstaande woningen en bijna alleen koop; de grootste groep panden is er uit de jaren vijftig en zestig, en er liggen 18 verdachte daken.

Kasteel, kloosters en de oude kern

De oude kern is een baandorp met een markt, met bebouwing langs de Steenstraat, de Veerstraat en de Grotestraat. Boxmeer telt 45 rijksmonumenten en 25 gemeentelijke monumenten, onder meer Kasteel Boxmeer, het Karmelietenklooster, de Nepomukkapel, het stationsgebouw en molen Luctor et Emergo. Er is geen beschermd stads- of dorpsgezicht, maar voor het onderhoud van gemeentelijke monumenten bestaat een subsidieregeling, bedoeld voor het gebouw en niet voor asbest.

Na de oorlog zijn onder meer de Sint-Petrusbasiliek herbouwd en het Zandhuis gerestaureerd. Volkswoningen uit de jaren dertig staan aan de Sint Anthonisweg, en in de jaren veertig en vijftig werd nog traditioneel en historiserend gebouwd. In oude huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, wel eens in een latere aanbouw, kachelpijp of vloer. Als dak of gevel er na de sanering anders uit gaat zien, bespreek je dat vooraf met de gemeente.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Noord-Brabant zag de afgelopen vijf jaar tweeëntwintig keer code oranje of rood. Wind kan golfplaten van een schuur halen of ze laten breken als ze vallen. Zuig of veeg gebroken stukken niet op. Maak ze vochtig, zet kinderen en huisdieren op afstand en bel je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf neemt het opruimen over.

Zonnepanelen liggen er op zo'n helft van de woningen. Op platen met asbest kunnen ze niet, omdat de bevestiging gaten vraagt, dus eerst een nieuw dak als je ze op een schuur of garage wilt. De gemeente heeft een regeling voor woningisolatie en een stimuleringslening voor duurzaamheid, maar die zijn bedoeld voor energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest. Bij het isoleren van een zolder van voor het verbod kan asbesthoudend dakbeschot opduiken. Onderzoek dat eerst en saneer daarna.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op asbestverwijdering is een taak van de Omgevingsdienst Brabant Noord. Iemand die platen ziet breken of asbest in de gewone container ziet verdwijnen, meldt dat bij de gemeente of de omgevingsdienst. De sloopmelding loopt via het Omgevingsloket.

Asbest gaat alleen naar de milieustraat in Haps, gratis tot 500 kilo en volgens aparte aanbiedregels. Een grotere sanering regelt het saneringsbedrijf, met een gesloten container of big bags. Een voorwerp op de weg, stoep of berm vraagt een objectvergunning voor hooguit dertig dagen; daarna is een omgevingsvergunning nodig. Een bedrijf doet dat vaak, maar de aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij zeven meter

Vier bij zeven meter is een schuurdak van 28 m². Ontbreekt een rapport, dan hoort er een onderzoek bij; onderzoek en verwijdering samen vallen volgens de richtprijzen tussen € 2.300 en € 3.000. Met je eigen maten werkt de rekentool de prijs bij. Hoe dat onderzoek verloopt, lees je bij asbestinventarisatie.