Asbest verwijderen in Brielle

Weinig asbestdaken, maar wel een oud woningbestand

In de woonplaats liggen ruim 140 daken waarop asbest kan zitten, bij ruim 6.700 woningen. In de vergelijking met 333 andere plaatsen valt de stad daarmee in de categorie weinig. Van die daken liggen er 123 op een schuur of garage bij een woning, en samen beslaan ze ongeveer 13.700 m². Een aanzienlijk deel van het probleem zit dus niet op het woonhuis zelf, maar achter in de tuin.

Dat betekent niet dat asbest hier geen rol speelt. Ruim twee van de drie woningen zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, in aantallen ruim 4.500 huizen. Ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt. Op die woningen zit het materiaal niet alleen op het dak, maar ook als gevelplaat, vensterbank, dorpel en rookkanaal.

Rugge, De Kapel en Kleine Goote

De meeste verdachte daken liggen in Rugge: 83 bij ruim 1.400 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, bijna alle woningen zijn van voor het verbod en ruim vier op de vijf komen uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen zijn hier het meest voorkomende type, ruim 750 adressen. Wie hier een berging laat saneren, kan dat dus met de buren afstemmen.

In De Kapel en omgeving liggen tien verdachte daken bij ruim 770 woningen. Deze buurt is vooral in de jaren zeventig gebouwd, en ook hier is het overgrote deel van de woningen van voor het verbod.

Kleine Goote springt eruit door een ander getal. Er liggen maar drie verdachte daken, maar dit is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: ruim negen op de tien. Voor een bewoner verschuift de vraag daarmee. Het gaat hier minder om de schuur en meer om wat er binnen zit, bijvoorbeeld bij het vervangen van een keuken, een vloer of een vensterbank.

Nieuwland, uit de jaren negentig, heeft één verdacht dak. Daar is asbest een kleinere kwestie, maar in woningen uit die tijd kan het in een enkel onderdeel nog voorkomen. Zeker weten doe je het alleen met een monster.

Schuren, bergingen en garageboxen

Naast de daken met een eigen pand zijn er ruim 1.500 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en 226 garageboxen en bergingen die wel een adres hebben. Dat zijn ruim 220 bijgebouwen per duizend woningen. Het zijn de schuurtjes, tuinhuisjes en bergplaatsen waar vaak een paar golfplaten op liggen.

Een particuliere eigenaar mag zelf maximaal 35 m² hechtgebonden asbest weghalen, mits het uit de eigen woning of een bijgebouw op het eigen erf komt. Dat kan alleen als het gaat om geschroefde golfplaten die heel zijn. Gebroken, verweerde of vastgelijmde platen laat je aan een gecertificeerd bedrijf over, en betaalde hulp van een bekende of klusser is niet toegestaan. Je regelt de melding digitaal in het Omgevingsloket. Wie twijfelt of de platen in goede staat zijn, laat ze eerst bekijken.

Bij een rij garageboxen of bergingen met een doorlopend dak hoort de eigenaar vaak niet bij het adres dat je kent. Zoek eerst uit wie het dak beheert en of er een vereniging of belegger is die voor de hele rij kan beslissen.

Binnenstad, vesting en Plantage

De binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht en telt 366 rijksmonumenten en 32 gemeentelijke monumenten. De bebouwing langs de Nobelstraat en de Voorstraat bestaat uit negentiende-eeuwse lijstgevels, vaak op een oudere kern. Langs de Langestraat en het Maarland staan lijst- en tuitgevels.

Asbest zit hier zelden in de oude kern van het gebouw zelf. Het zit eerder in latere ingrepen: een cv-ketel met een plaat eromheen, een rookkanaal, vinylzeil in een keuken of een aanbouw uit de naoorlogse jaren. Wie zo'n pand verbouwt, doet er goed aan eerst te laten onderzoeken wat er in de loop van de tijd is toegevoegd.

Ten zuiden van de vesting ligt de Plantage, met kleine villa's en vrijstaande huizen uit de jaren twintig en dertig, langs onder meer de G.J. van den Boogerdweg en de Spuilaan. De woningen rond de Venkelstraat en het dr. De Snooplein komen uit dezelfde tijd. Aan de Coppelstockstraat staat een gemeentelijk monument in Amsterdamse Schoolstijl. Stem bij een monument een nieuw dak of een andere gevelafwerking na de sanering vooraf af met de gemeente.

Huur, corporatie en appartementen

Ongeveer zes op de tien woningen zijn koop, vier op de tien huur. Een kwart van de woningen is van een corporatie. Gaat het om een huurwoning, dan ligt de verantwoordelijkheid voor onderzoek en sanering bij de verhuurder. Wat je ziet, meld je daar; zelf aan het materiaal beginnen doe je niet.

In de woonplaats staan ruim 1.700 adressen met het woningtype appartement. In Spuilaan en omgeving, een buurt uit de jaren zeventig, zijn appartementen het meest voorkomende type, met 319 adressen, en is ruim de helft huur. Bij een appartement beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren mee over alles wat gemeenschappelijk is, zoals een berging op een gezamenlijk dak of plaatwerk bij een galerij. Vraag bij je beheerder of er al een inventarisatie van het gebouw is gemaakt, want die kan veel onderzoek in je eigen woning besparen.

Bedrijfspanden en andere gebouwen

Buiten de woningen staan 238 utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat onder meer om 61 bedrijfshallen en werkplaatsen, 34 kantoren, 10 zorggebouwen, 7 sportgebouwen en 4 scholen. De uitzondering voor particulieren is op deze gebouwen niet van toepassing. Ook een paar platen worden pas na inventarisatie door een gecertificeerd saneerder verwijderd.

Voor eigenaren van een bedrijfspand speelt ook het onderhoud mee: wie wil boren, zagen of schilderen in een gebouw van voor het verbod, moet weten wat daar waar zit. Een actueel overzicht voorkomt dat een kleine reparatie tot een besmette ruimte leidt.

Buitengebied en druivenkassen

Ruim vier tiende van de woonplaats is landbouwgrond. In de verspreide huizen buiten de kernen liggen 21 verdachte daken bij 120 woningen. Dat zijn weinig woningen met relatief veel verdachte daken. Aan de Rijswaardsedijk en de Bollaarsdijk staan nog enkele druivenkassen uit de jaren twintig.

Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de ruimte voor particulieren, ook bij een klein dak. Laat bij een oud erf het hele terrein bekijken, zodat een saneerder alle gebouwen in één keer kan meenemen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Voor Zuid-Holland werd de laatste vijf jaar twintig keer code oranje of rood afgegeven. Bij Hoek van Holland, op ongeveer tien kilometer, is ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur gemeten. Platen die loskomen of breken, raak je niet aan en veeg je niet weg. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal licht nat en meld de schade bij je verzekeraar. Alleen een gecertificeerd bedrijf mag gebroken asbest opruimen.

Bij ongeveer een op de drie woningen zijn al panelen geplaatst. Op asbestplaten is monteren niet mogelijk, want voor de bevestiging zijn gaten nodig. Saneer dus eerst en leg daarna het nieuwe dak met panelen aan. Wie een zolder uit de jaren zestig of zeventig isoleert, laat vooraf het dakbeschot controleren, zodat de sanering voor de isolatie komt en het werk niet twee keer hoeft. De gemeente heeft een duurzaamheidslening, maar die is bedoeld voor isolatie en energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op asbestverwijdering ligt bij DCMR Milieudienst Rijnmond. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in een gewone container verdwijnt, meld het dan bij de gemeente of bij de omgevingsdienst.

Een container of steiger die korter dan een maand op de openbare weg staat, vraagt alleen een melding. Die is gratis en moet twee weken van tevoren binnen zijn. Voor langere periodes is een vergunning nodig, zes weken vooraf aan te vragen via het Omgevingsloket. Het saneringsbedrijf regelt dat vaak, maar de aanvraag staat op jouw adres. Kijk dus mee, zeker als de stoep smal is.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vijf meter

Neem een berging van vier bij vijf meter: het dak is dan 20 m². Ontbreekt een rapport, dan moet eerst een inventarisatie worden gedaan. Onderzoek en verwijdering samen kosten volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en hooguit € 2.800. Liggen de bergingen van de buren onder hetzelfde dak, dan wordt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke aanpak meestal lager. Met je eigen afmetingen kom je in de rekentool op een eigen bedrag.